买二手房选“房款已付清” 商转公贷款不受影响

发布时间： 2013-07-31 11:55:35

来源： www.loupan.com

分类：二手房产楼讯

媒体日前报道，购买二手房，因为不谨慎勾选付款方式，新业主与老业主在房管所签署的买卖合同上出现“房款已付清”字样，这造成业主贷不到公积金贷款。

记者日前从东莞市住房公积金管理中心指定的两家担保公司获悉，凡是商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）的人群将不受此影响，因为在申请“商转公”贷款时，担保公司使用的是银行与买家签订的信贷合同，而不是在房管所签订的买卖合同。

谨慎勾选“付清”选项

在现实买卖中，尤其是通过房地产中介买房，房屋成交价格往往以在中介公司签订的合同为准，而在房地产所在地的房管所签的合同，被中介公司视为“形式意义”上的合同。中介在房管所协助买卖双方签订《房地产买卖合同》时，为了省事，直接勾选了“一次性全部付完房款”的选项。按照最新规定，凭这样的合同，将申请不了公积金贷款。

但是，在购买二手房之初，首先使用商业贷款，然后再通过担保公司转成公积金贷款。担保公司帮买家办理“商转公”时，使用的是银行与买家签订的信贷合同，而不是在房管所签订的买卖合同。这样就不会受到上述规定的限制。

评估价将影响贷款金额

在现实的二手房交易中，买卖双方在签订合同时，为了避税，会将评估价格做低，甚至远远低于成交价。

公积金贷款的金额将以在房管所签订的《房地产买卖合同》为依据，评估价做得低或可规避个人所得税，降低营业税以及契税，但是却贷不到足够的尾款。例如，实际成交价80万元，首付24万元，尾款56万元，若评估价50万元，首付3成15万元，只能贷到50万元-15万。

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