孟晓苏：房地产财政下房价难降 限购限贷损害经济

中国房地产开发集团理事长、幸福人寿监事会主席、汇力投资基金管理有限公司董事长。他长期研究中国房地产走势。

孟晓苏：“房地产财政”下房价难降

中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，限购限贷没有降低房价，反而推高了房价

近期央行采取了逐渐放松个人住房贷款业务、降低基准利率等一系列措施。中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，这些举措不是救市，目前中国也不需要救市，只是解除过去对房地产所设的这些限制。他认为，限购不仅带来房地产相关行业萧条，还损害了整体经济。根据孟晓苏的研究，2013年中国房地产明显已经进入到一个新的发展期，2014年的低迷是信心问题，但楼市低迷时间不会太久。

针对房价难以下降等问题，孟晓苏认为，房地产财政体制下，房价上涨难以避免。依靠限购限贷政策打压房价，从现实来看也难以解决房价上涨问题。他认为要靠大力建设保障房来解决住房困难人群的需求。而放开限购，提供足够的商品房，才能让政府有能力建保障房。

限购限贷损害经济

新京报：今年三季度国内生产总值(GDP)同比增长7.3%，低于二季度的7.5%，有人说是房地产投资增速下滑拖累了宏观经济，你怎么看?

孟晓苏：现在的国民经济，三季度国内生产总值(GDP)降到7.3%，原因何在?就是之前的政策想方设法想打压房地产，既打压生产，也打压需求。现在所有跟房地产没有关联的行业，都发展很好。凡是跟房地产沾边的五十多个行业都是不太好。

1998年，当年通过房改，住房商品化，启动房地产作为国民经济新的增长点，唤起了民间购买力。由最终消费所形成的住房和汽车就成为经济发展的拉动力。现在还加上一个，基础设施建设，这“最新三大件”在拉动着中国经济的发展。只要打压这个主导产业，龙头一不舞了，龙尾全歪了。

新京报：楼市调控是不是因为这几年房价过快上涨?

孟晓苏：政府觉得应该给老百姓降房价，但实际上房价年年在涨，地价也在涨，拆迁费用也在增加。地价一次性要摊入房价，而城市建设又没有合理的税收制度，即房地产税。开发商出来说70%的利润都让政府拿去了。政府现在哑口无言，确实现在很多地方的财政，税收，加上土地出让金，占了70%的比重。所以不改变这种房地产财政的结构，再试图通过压制住房消费来把房价压下去，结果压得整个经济就萎缩了。

新京报：你怎么看限购限贷政策的影响?

孟晓苏：金融机构对房地产限贷后，不向消费端贷款，偏向生产端贷款，贷给国有企业。为什么现在资金紧张了呢?因为经济一萎缩，国有企业资金还不回来，都沉淀了。其次，贷给生产企业，生产企业卖不出去，都变成过剩产能了。那最后就是贷给小微企业。可大企业都卖不掉产品，小微企业能卖掉吗?

今年以来，铁路固定资产投资规模提高至8000亿元，但是8000亿顶不上房地产投资下滑的一万亿，更顶不上整个房地产销售降低的三万多亿。

我一直主张，这时候不能够刺激经济。现在需要的是解除限购。让社会总需求正常发挥出来，要相信市场，让市场来调节。限贷也是这样。只有贷给消费端，让老百姓买房。买房接着城市扩大，就可以再买车。同时基础设施建设就有了条件。这三个国民经济主导产业发动起来之后，在前端的这些贷款都是活的了。