衡阳惊现楼盘涨价，二线城市房价上涨蔓延到衡阳？

惊现楼盘涨价，二线城市涨势蔓延到衡阳？

发布时间： 2016-08-22 10:48:38

来源：楼盘网

分类：本网原创

尽管上半年政策连迎利好，契税、营业税（已改为增值税）、首付比例、房贷利率等均下调，“湘十条”亦应运而生，然而上半年衡阳房价岿然不动，一如既往的稳定，既未出现明显上涨，当然也无下降空间不曾下滑。

然而，在二线城市房价上涨的影响下，在“金九银十”即将来临之时，衡阳房价再度蠢蠢欲动。昨天，便有楼盘宣布涨价。

英伦·星海湾宣布涨价成下半年衡阳第一个

昨天，笔者微信圈出现一则楼盘涨价消息，红色背景下、两个大大的黄色字“涨价”显得格外醒目，即便在刷爆朋友圈的女排夺冠信息中也格外显眼。拟涨价的英伦·星海湾项目，位于衡阳最为竞争激烈的区域——华新开发区蒸湘区政府版块，周边2公里内有大大小小楼盘十余个，在此时、此地首提涨价，感觉底气十足之余，也令人颇为惊讶。

尽管身处竞争最为激烈的区域，英伦·星海湾项目以其较高的产品品质、较好的市场口碑、较高的综合性价比持续热销，上半年便劲销306套。“下半年销售势头一直比较好，出现了房源供应不足的情形，临时、小幅上调部分价格。”该项目销售经理李孟君透露。

据了解，英伦·星海湾目前在售房源为110-119㎡阔绰三房，瞄准改善性市场，定位十分精准；楼间距宽、景观中轴较长、绿化率高，尤其是赠送面积高达约20平米……这样高品质的房子，在售均价仅4200元/㎡，体现了十分高的性价比，也凸显出较大的溢价空间与升值潜力。

“涨”势之下衡阳能否独善其身？

值得关注的是，近几个月以来，国内部分城市房价上涨明显。国家统计局数据显示，7月份，在70个大中城市中，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉等8个城市房价环比涨幅居前，超过了京沪广深这4个一线城市。

而在8月初，合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策，收紧的手段主要是上调个人住房贷款的首付比例。由此可见，“上涨”与“反上涨”的气氛一度紧张，衡阳能否独善其身？

从土地价格来看，因为获取方式不同，各楼盘地价也并不能一概而论，但总体并不算低。因此笔者一直强调，衡阳房价存在上涨的“土壤”，只待上涨的“气候”。一旦出现房价上涨的时机，如土地供应量减少、批量高品质楼盘拉动等，衡阳房价仍然存在上涨的可能。

（文：楼盘网首席评论员刘天豹）

责任编辑： zhangmq

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