衡阳房价爆涨？数据显示并未上涨，竞争之下难以大涨

（楼盘网首席评论员 刘天豹）

近日，省城长沙楼市异常火爆，房价均价上涨了约1000元/㎡，加之“金九银十”已然来到，衡阳也有媒体不断鼓吹房价上涨，那么衡阳房价真的涨了吗？

网签数据显示房价尚未真正上涨

据衡阳住建局下辖的官方媒体、衡阳市房地产信息网网签统计，上周(8月28日-9月3日)衡阳主城区共成交住宅类商品房544套，成交均价4026元/㎡。相比前一周住宅成交面积增长了5.02%，但成交均价却下降了2.09%。

查询近一月的成交数据显示，衡阳住宅成交均价也没有出现明显上涨，均在4100元/㎡左右徘徊。

也就是说，从网签成交数据上看，衡阳房价尚未真正上涨。

南湖1号从4300元/㎡上涨到5100元/㎡？别闹了，还没开盘！

上周，有一张图片在房产朋友圈疯传，大意为衡阳9月涨价楼盘一览表，其中位于雁峰区的【南湖1号】毛坯房项目更是从4300元/㎡上涨到5100元/㎡，乍看上去涨幅惊人，似乎衡阳房价坐上了长征7号火箭。

然而笔者了解到，位于蒸湘南路的【南湖1号】项目，并未公开开盘、公开选房，也无一套网签成交，4300元/㎡的成交均价从何而来？又是如何上涨到5100元/㎡？事实上，笔者所在的楼盘网也收到了该楼盘发来的类似文稿，不过本着对市场负责的态度，并未发布这则消息。

综合观察几个通过发布内部文件、提出涨价的楼盘来看，仅仅是在原来定价较低的基础上小幅上调，甚至可以说停留于市场宣传策略。

大盘云集供应量大  涨价需要底气勇气

笔者一直认为衡阳房价存在上涨的土壤、有上涨的空间，但今年之内或许难以上涨，主要原因在于衡阳供应量大，大盘云集，市场竞争激烈——

东部：随着美的·梧桐庄园加入争夺，令这个区域的楼盘顿时如临大敌，包括东城国际等原来价格坚挺的项目，也加大了促销力度，开始推出购房“赠送智能家居”；佳源·罗马都市更是主动调整规划，大幅减少建筑面积、减少楼栋，降低容积率，提升综合品质，提高市场竞争力。

南城：珠江云锦、金钟·时代城、雁城国际公馆、御江帝景等均在大力推新，入市的房源依然不少；而蒸湘南路版块的衡阳碧桂园、博达·新桂城等均善于利用价格杠杆，这个区域想提价，何其难！

西区：目前船山西路蒸湘区政府版块依然约10余楼盘在售，不断创新营销手段，甚至不时为抢客传出纠纷，成为衡阳目前竞争最激烈的区域，最近据传恒大又在蒸水河沿岸获得了一宗地块；加之华新、石鼓区交界处的华耀碧桂园·十里江湾约2000套住宅随时可能“刀剑出鞘”宣布开盘，对市场的整体影响可想而知。

北方：耀江地产的活动此起彼伏，根本停不下来，10月又将推新，而珠江·帝景山庄、雅士林欣城、华瑞园、凯旋·湖景水岸等均有不少在售房源，本是衡阳，而当面对华耀碧桂园的直接竞争时，恐怕首先考虑的是去库存与回款。

……

笔者认为，在大盘云集、供应量大、竞争激烈的下半年里，就衡阳中小开发商来说，“跟风提价”并非明智之举，“加快去化、快速跑量”才是当务之急。

9月下旬起房价可能被高品质楼盘拉动

然而，随着多个高品质住宅、江景房等项目开盘入市，9月下旬起衡阳网签均价可能会被拉升。但也仅限真正产品好、价值高、价格得到支撑的高品质楼盘。

即将开盘融冠·恋城已经对VIP登记客户明确表明均价将超过5000元/㎡，但624套房源仍然吸引了超过700位购房者进行VIP登记，预计9月16日开盘之后，衡阳成交均价将被这类楼盘拉升。

除此之外，一线江景房御江帝景也宣布将于9月26日开盘，临江的1号栋、2号栋、4号栋瞰江江景房，均价也将超过5000元/㎡；雁城国际公馆克拉公寓二批次也将于9月底10月初入市，因带有带装修，加之一批次一次性售罄，均价也不会太低，预计均价将超4500元/㎡。

因此，9月下旬开始，衡阳成交均价将被上述单价较高、市场呼声较高的高品质楼盘拉升，呈现“量价齐升”。

不过，笔者需要提醒购房网友的是，尽管衡阳房价目前没有真正上涨，但市场热度已经开始提升，外有省城长沙的上涨牵动，内有高品质楼盘的上调拉升，不排除衡阳房价年内出现小幅上涨，因而，综合来看，目前应该说是最为稳妥的购房选择时机。

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