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六种面积最常被开发商“赠送”你知否？
在商品房营销手段中，最常被开发商利用的是赠送面积，而这也是购房者最买账的一种营销方式。可以说在户型、地段等条件相仿的情况下，两家开发商争夺客户资源最主要的法宝就是赠送面积。今天，我们就来就了解下赠送面积的那些事儿。
一般来说，开发商宣传的赠送面积包括下面几种：
1、顶层阁楼的坡顶
如果顶层的坡屋顶净高超过2.1米(包含)，属于产权面积，只能销售，不得赠送;
如果坡屋顶净高在1.2米(不包含)—2.1米(不包含)之间，则计算一般的产权面积，算作“半赠送”;
如果净高不足1.2米，则属于“全赠送”面积。
2、以层高计算
如果某空间的层高超过2.2米(含)，比如地下室，那么属于产权面积，只能销售，不得赠送;
如果层高不足2.2米，则计算一半的产权面积。
3、凸飘窗
飘窗的净高≥2.1米，且窗台与室内地面高差<0.45米的凸飘窗算半赠送面积;
如果窗台与室内地面高差≥0.45米，算全赠送面积;
如果飘窗的净高<2.1米，且窗台与室内地面高差<0.45米，算全赠送面积。
4、落地窗
落地窗的高度≥2.2米，不属于赠送面积，如果小于2.2米，则属于半赠送面积，计算一半产权面积。
5、地下室和半地下室
地下室和半地下室的层高如果≥2.2米，不属于赠送面积，如果层高<2.2米，则属于半赠送面积。
6、阳台
如果阳台位于主体结构以外，则属于半赠送面积，如果位于主体结构内部，则不属于赠送面积。
此外，还有些设备平台等空间，也被开发商包装成赠送面积。购房者对赠送面积感兴趣固然没事，但也不要被忽悠了。也许所谓的“赠送面积”本来就属于你的，你也已经掏过钱了。
对于一些特殊的赠送面积，比如门前公共绿地被圈起来做成入户花园赠送给一楼的业主，它们属于全体业主共有，存在一定的产权风险。
责任编辑： yujing
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