大型房企纷纷布局新年 衡阳楼市呈供需两旺

国家统计局22日发布数据显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。统计局表示，一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。

衡阳住宅需求量与成交量连续平稳增长

据衡阳市房地产信息网披露的数据显示，2016年度衡阳市主城区成交住宅类商品房31607套、面积370.8万㎡，同比上一年分别大增22.2%、20.15%，市场需求量逐渐增加。

而住宅成交量排名前10的房地产项目，便贡献了10578套，占比高达33.47%。其中年度销冠珠江·愉景新城，仅仅依靠平时的稳定销售，便创造了高达1702套的住宅成交量。去年10月2日首度开盘的华耀碧桂园·十里江湾尽管成交套数排名第二，但成交面积却排名第一，显示大户型成交较多，更受青睐；其销售总额也是第一。

多个大盘蓄势待发 供应量稳定

数据还显示，截至目前衡阳主城区商品房供应量较为充足，商品房可售总套数为62897套，其中蒸湘区（含华新开发区）达27710套。

（数据来源：衡阳市房地产信息网）

笔者了解，多个大型开发商纷纷布局新一年在衡阳的开发，将在5月份起逐渐达到推盘高潮——

美的地产集团在衡阳的首个项目美的·梧桐庄园，首批法式庄园豪宅预计3月25日便盛大首开，绽放酃湖。其年内投放市场的住宅产品约2000套。

碧桂园集团去年的湖南1号项目华耀碧桂园·十里江湾，春季便加推“名门壹号”组团，观澜21、25、29栋、嘉誉9号栋新品。据了解，其在衡阳市区的第三个大型项目正在洽谈中，上半年有望快速启动。

恒大地产集团去年基本未推新作，但其在省内项目的综合销量一直名列前茅，据透露今年其在衡阳的新地块即将出炉，一旦最终确定将快速、猛势切入。

在衡阳大获成功的珠江合创，其多个项目均在区域版块内持续热销，据透露其在华新开发区陆家新屋附近的地块，有望在上半年启动。

扎根衡阳的融冠地产集团，今年将启动在衡阳第4城——融冠·乐城——的开发，预计下半年开盘入市；其第5个项目融冠·双子星也有望于下半年启动。

衡阳本土优秀开发商中投地产、金钟置业，下半年将启动在衡阳的第5个项目——金钟·大悦城，同时位于城市中心区的金钟·大雁城、金钟·国际金融中心的推盘不会停歇，将不断推出住宅、商品精品。据了解其还在研究雨母山景区别墅的合作开发。

鸿都集团，其在衡阳的第3个项目已经定案名英伦·中央首府，位于华新开发区的占地80亩高品质小区同样将于下半年开盘。

浙江佳源集团在衡阳的项目佳源·罗马都市，今年也将开足马力，在与小米签约引入智能家居后，据了解3月初将签约引入一家高端幼儿园，年内新推的低密度新品值得期待。

势头正猛的雅士林集团在年初成功开发“深度幸福作品”大获热销之后，应市场需求紧急加推二期，5月份即有望入市；同时其石鼓区项目雅士林·欣城也明显加快了进度，五期新品有望4月初开盘。

衡阳本土房企天酬地产与拓兴地产联袂打造的高品质作品阳光美城，预计将于5月开盘入市，接受挑选。

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因此，计划在今年买房或投资的购房者，可以多加关注，提前了解，早作准备。

房价走势难预判

至于购房者关心的房价走势，因商品房兼具居住与投资的双重属性，房地产行业为资本密集型，房地产市场很大程度上为政策主导，因而除成本因素、供需因素影响之外，更受政策、货币市场、整体市场环境影响，房价走势实难判断。

但因时因地来说，有一点值得一提——受大型配套利好的影响，不排除部分楼盘调价，如大型商业万达广场的开业、大型公园酃湖公园的建成开放、大型民生工程东洲岛的建成开放等，可能会对周边楼盘市场定价产生影响。

（文：楼盘网首席评论员 刘天豹）