广州南站商圈写字楼受青睐

“330新政”对广州商用物业买卖市场造成一定的影响，而今经过一段时间的冷静胶着期后，记者发现写字楼成交开始呈现逐步向好的迹象，除市场上陆续有写字楼大手买卖外，一些优质板块的写字楼项目以其独有的地段价值及产品性等优势，最近亦有不俗的成交表现。

南站商圈小户型写字楼受宠

对于写字楼项目而言，客户认同项目所在区域的未来发展，交通通达，未来有价值上升空间等是成交的关键。目前在广州中心城区，可售写字楼，核心地段价格高，投资门槛相对较高。外围发展潜力较大的区域写字楼项目，价格相对较低，因此得到不少投资客及中小自用企业客户的青睐。

根据阳光家缘的统计数据显示，位处广州南站商圈的写字楼项目路福联合广场在2017年上半年累计销售130套，其中第二季度成交销售80套，环比增长60%，在新政之下仍有较好成交，一路领跑番禺写字楼市场。

合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌分析认为：“330新政”后广州写字楼市场小面积项目成，总价低、入市门槛低，刚好符合很多中小企业的自用需求及投资客户的需求；除此之外，客户对广州南站发展前景的期待，也是成交的重要原因之一。

一手写字楼签字供应量大

广州写字楼市场经历了从西向东、向南的发展历程，从上世纪80、90年代老城区的东风路、环市路的第一代中央商务区到第二代的天河北中央商务区、第三代的珠江新城、琶洲、金融城组成的广州大CBD商务区，到目前为主，核心区域的写字楼一手供应已基本完成，且相对价格较高，广州写字楼一手供应逐步向广州南站、汉溪、万博商圈、黄埔临港CBD等外延区域延展。

据统计，未来一年南站商圈及周边辐射范围将有番禺天河城、番禺现代信息服务业总部基地、广晟万博城、万科世博汇、保利大都汇四六地块等多个写字楼项目推出市场，一手写字楼供应量约达40多万平方米。这些项目共同的特点为由品牌房企开发、单个项目规模较大，自身业态较复合，这些项目未来将会吸引更多企业进驻南站商圈。写字楼项目的扎堆对区域经济的拉动，起到非常重要的作用，众多写字楼项目促使区域形成良好的商务氛围，未来南站商圈将会形成广州商务一个重要的发展板块。

业内人士认为，广州南站商务区是番禺“双核”战略中“商核”的核心区域，将与周边已成熟的万博商圈融合发展，与市桥城区传统商圈错位发展，与华南居住板块互动发展，成为番禺未来现代服务业的强大引擎，综合发展商务、商贸、会展、旅游、休闲、购物等功能，打造“泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”三位一体的“泛珠CBD”。