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上半年衡阳房价涨了多少？市住建局:均价4399元/㎡同比上涨12.61%
上半年的衡阳房价涨声一片，几乎每到月初都有楼盘出文件涨价。上半年衡阳房价究竟有没有上涨？上涨了多少？近日，衡阳市住房和城乡建设局官方网站在披露的市场形势分析中给出了答案。
上半年衡阳市住宅网签均价4399元/㎡ 同比上涨12.61%
衡阳市住房和城乡建设局在其官网上披露的数据显示，2017年上半年，衡阳中心城区新建商品房网上住宅签约均价为4399元/㎡，与去年同期相比增长12.61%。非住宅签约均价为8051元/㎡，同比增长10.48%。
文章同时表示，“近一年衡阳房价迎来两拨大幅度的调价”，首当其冲的便是品牌房企旗下的品质大盘。目前，衡阳房地产市场综合品质高、开发实力强的楼盘已成为市场的主流，而地理位置、产品欠佳、资金实力差的楼盘成交表现乏力。
看来上半年衡阳房价的确上涨了不少。
无房卖并非假像 库存急剧下降至近两年最低
截至2017年6月底，衡阳市中心城区商品房累计库存量面积401.72万㎡（其中住宅累计库存量面积245.47万㎡；非住宅累计库存面积156.25万㎡）。衡阳市中心城区住宅库存量已经连续6个月下降，目前库存情况已创近两年中心城区历史的最低水平。
库存急速下降的过程中，衡阳中心城区房地产市场已悄然发生改变，有部分开发企业已经面临“产品短缺”、无房可卖的销售情况。所以当前市场亟需加快对有效房源的供应速度。
市场上“无房可卖”并不是假像，数据表明实乃真实现状。
商品房供应不足 呈现下滑
2017年上半年，市中心城区累计批准预售商品房98.64万㎡，与去年同期相比增长-26.21%，其中批准预售住宅面积77.08万㎡，与去年同期相比增长-23.17%。
今年上半年，中心城区商品房总体供应表现不足，呈现下滑趋势。一季度和二季度对比，二季度的市场供应相对放松，商品房批准预售面积环比增长66.16%，其中住宅批准预售面积环比增长200.68%。
数据还显示，上半年衡阳中心城区商品住宅销售的银行按揭比例为62.78%，公积金的贷款比例为16.80%，现金付款比例为20.42%。
（文：楼盘网衡阳站 瞿袁珊）
责任编辑： zengwei
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