保利落子碧桂园抢地中梁在路上 衡阳正在形成新的地产江湖(图)

（文：楼盘网首席评论员 刘天豹）

自去年末以来，衡阳楼市成交量屡创新高，房价一路高涨。今年上半年，不少地产大鳄、房企巨头纷纷落子衡阳，在雁城这片“热土”上，新的地产江湖正在形成。

碧桂园高价“争”地 保利强势落子

9月16日，一则蒸湘区土地拍卖新闻引发地产圈震动——华新开发区一地块拍卖，在经过247轮紧张叫价后，最终被碧桂园一家关联企业以高出起始价近一倍的价格拿下，362万元/亩的地价也创造了衡阳土地拍卖新高，显示出碧桂园快步拓展、志在必得、不容有失的强大决心。

更令人愕然的是，该地块的规划容积率不得高于2.8，测算下来其楼面地价最低已达1937元/㎡，加上建安成本、规费税费、管理成本，衡阳房价不得进一步攀升？

这是已公开的碧桂园在衡阳主城区的第三个项目。据了解在衡阳市区或有几处地块已被碧桂园收入囊中，第四城、第五城或许已在酝酿。碧桂园在衡阳拿地快速开发的节奏是“根本停不下来”。

除碧桂园外，另一大鳄也宣布进军衡阳。8月26日，世界500强企业保利集团与衡阳市雁峰区政府签署协议，将投资150亿元，预计用8年时间，建设南湖生态新城。据介绍，该项目规划占地3000亩，通过引入保利集团以及其战略合作单位，结合南湖公园片区优越的景观资源，打造生态的宜居新城，堪称“大手笔”。

至此，一直主打高端住宅产品的保利地产，继在长沙、郴州、岳阳之后，正式挥师衡阳，也有望掀开南城发展的新时代。

（长沙保利国际广场）

北建工盛大启动 中梁地产已在路上

除碧桂园稳扎稳打、保利地产强势落子以外，还有几家颇具实力的大型房企也在布局衡阳。

9月20日，中国500强企业、北京建工集团与中瑞麟集团正式签约合作，落户石鼓区，倾力打造60万平米高端智能社区【北建理想城】。

据悉，10月份北建理想城殿堂级售楼部便将开放。

有多个消息源指，另一国内50强房企中梁地产已经悄然派来多路人马，兵分几路在衡阳考察市场，看地拿地。据最新的消息源，中梁地产或将以招商引资的方式，获得备选地块，进驻衡阳。

而万达集团已在开始试水，其首个综合性商场已定于9月29日开门迎客。

碧桂园剑已出鞘，保利已在磨刀，北建开始弄棒，万达正小试牛刀，中梁地产正拍马赶到……衡阳新的地产江湖正在逐渐形成，新的诸侯争雄局面正在逐渐进入。

房企巨头密集进驻，纷至沓来，前所未有。而先期已经站稳脚跟的在衡房企也不示弱——银泰置业已经迈出其泛地产化的重要一步，雨母特色小镇呼之欲出；融冠地产集团品牌大成，正踌躇满志推其新作融冠·乐城；本土新秀金钟集团肌肉越来越发达身形越来越魁梧，多个作品同时热卖，据传仍在通过多种形式获得地块继续开发扩张；珠江合创并没有收缩在衡阳的脚步，第五城愉景雅苑已经出街；美的地产势头正猛，同样在寻找打造第二城的热土……百花齐放百家争鸣，更是群雄逐鹿诸侯争雄。

回顾近段衡阳房地产发展史，几乎每一次外强房企进驻衡阳，都会影响一段时期，影响一个区域，影响一次居住品质。基本可以确定，在保利地产、中梁地产等影响下，衡阳房地产市场将进入一个新的发展时期，衡阳住宅品质将迈入一个新的发展提质阶段，衡阳人居水平将再一步获得提升。