“新时代“理想的投资铺应该是怎样的？

近年来，各地商业地产随着二三线城市房产集中爆发，集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的综合商业MALL如雨后春笋般在纷纷崛起。

但再好的城市购物中心，消费者一年能去几次？

城市商业过剩

大型综合商业MALL无人问津

目前衡阳商业综合体项目已经很多，已呈现过剩的局面。

另外，成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性低，受电商的冲击大，如果没有强大的人流以及消费人群，其现状只能用“入不敷出”来形容。

若盲目追随品牌择铺，日后人流不足，甚至存在空铺，生意冷淡风险。然而每天营业额大部分都交在了一个租金上，往往很难有办法维持经营。

此种现象并非个案，在长沙，多条大型卖场的商业街都面临同样的问题，河西CBD某商业街的现状也可以用“惨淡”来形容，除了街口的几家商铺都还在营业，往里的商铺基本上没有租赁，一排排商铺大门紧锁，尽显荒凉。

破投资之路，剑指何方

而在此背景下，有着数万住宅居民作为消费基础支撑的社区商业，能够满足人们在社区内体验到娱乐、消费、休闲等的便利性，也是其在商业领域具竞争力的核心优势。

业内人士说：投资商铺，不如投资家门口的社区商业，在电商的冲击下，正好可以体现“家门口”的便利度存在，至少有社区1/3居民的消费，甚至更多的消费要在社区商业解决，并没有受到太大的冲击，比传统综合商业MALL活得还更加滋润。

辐射三十万居民的商业

消费客群近在咫尺

所有住宅区居民都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式，无论开什么店，都有消费客群。

而正是因为有如此强大的消费客群作支撑，使得社区商业得到众投资客的青睐，如果地处核心位置，拥有四通八达的交通，更是商铺投资的首选。

中央香榭·壹间铺

区位与交通

双船山、长丰双黄金干道交汇处

蒸湘人气走廊

汇聚一城人气财气

全业态商业

区域内商业体配套齐全

坐享诚信醇熟商圈红利

购物、娱乐、休闲等需求一应俱全

庞大消费人群

区域黄金全临街铺

林立高端社区住宅

消费需求近在咫尺

城心三十万目标客群、强大财富后盾

建筑面积约36—328㎡临街铺

全能业态，完善规划，铺铺临街

一站式吃喝玩乐的便捷服务

为商铺带来源源不断的人流

相对良好的商业氛围和稳定的客流

入手后可出租也可自用

风险低、收益稳定
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商业/商务/商住全功能

火热认筹中