三季度深圳甲级写字楼空置率升至13.1%

发布时间： 2017-10-20 09:29:15

来源：中国基金报

分类：写字楼楼讯

与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为“供过于求”。10月18日，第一太平戴维斯公发布的报告显示，今年第三季度深圳的甲级写字楼空置率上涨0.3个百分点至13.1%。

数据显示，今年第三季度深圳甲级写字楼市场有11处新增优质物业，除3处全自用外其他可租售项目分别位于福田、罗湖和南山区。新增体量达到59.7万平方米，全市总存量被推高9%至709.6万平方米。三季度深圳甲级写字楼平均租金环比上涨1.3%至每平方米每月232.4元，同比上涨1.3%。甲级写字楼平均售价环比上涨1.2%至每平方米57140元，同比下跌0.5%。第一太平戴维斯预计，深圳甲级写字楼吸纳在本季度创历史新高，而未来大量新增供应将给入驻率带来下行压力。

对于住宅市场，第一太平戴维斯给出的数据显示，第三季度深圳普通住宅一手成交均价环比下滑0.3%至每平方米54374元，同比下跌7.3%；成交量环比下跌5.5%至67.7万平方米，同比下滑跌12.8%。普通住宅二手成交量环比下跌10.6%至167.9万平方米，同比跌幅为12.8%。

如今，全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。随着“租”这个字越来越得到重视，“只租不售”的土地模式也将成为土地出让的重要选项。

深圳将于11月10日以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权，该地块位于龙华民治街道，为二类居住用地。

据悉，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。

在大力发展租赁市场的背景下，会否对房价带来影响？第一太平戴维斯认为，在“三限”和鼓励租赁市场发展等政策影响下，市场投机热度将有所减缓，一、二手市场成交也逐渐趋于稳定。

责任编辑： zengwei

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