上一篇
贷款多长最合适 买房怎么贷款更省钱下一篇
买房购房七大注意事项:需了解开发商背景和资质年底买房好还是年初买房好?这是不少购房人都关心的问题,按照以往的经验,每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季,但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人,有的还在纠结现在要不要出手,还是等到明年年初。
融360说房君觉得,这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看,年底面临资金回流问题,有的开发商会利用优惠措施开展促销,比如推出特价房,吸引购房人,这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头,不过这种限价房数量有限,毕竟开发商也要赚钱,不可能赔本卖。
根据国家统计局的数据,上半年房地产投资同比增长8.5%左右,房地产开发投资超过5亿元,意味着建设活动较为活跃,主要是为了加速目前项目施工进度,避免未来市场环境恶化。而另一方面,从土地市场角度看,现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备,并不会马上开工建设,等未来市场环境好转了再开建新项目。所以年底只有个别小开发商面临资金问题,大型房企现金相对充足一些,等着他们降价卖房子就显得很不现实了。
从银行角度看,一般年底额度比较吃紧,申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始,银行资金较为充裕,相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显,年底更是会有银行告诉购房人,今年的额度用尽了,要等到明年年初才能有新的额度发放,年底申请跟年初申请似乎结果都差不多,都是要等。
因此判断买房子时机既要看房子市场也要看贷款,有几点需要跟大家明确:
1、抓住低利率的机会,注意政策层面转向
贷款利率低,意味着支付的利息就少,买房成本低,这种时候比较适合买房子,像2015年的几次降息政策后,人们的购房热情高涨,就是很好的佐证。宽松政策间接地刺激了房价上涨,以北京为例,2012年央行降低贷款利率,平均房价从2万涨到3万多;2013年政策收紧,房价稳定维持在3万多;2015年降息,平均房价又涨到了4万多。因此注意利率的增减,可以判断政策层面的转向,进而能判断房价的大致趋势,跟着政策走不会吃亏的。
2、留意利好规划
一个地方房子增值保值能力如何,主要取决于人口,也就是需求的支撑,这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。比如雄安新区,升级为国家级战略新区,将会获得来自北京的技术、人力支持,不过需要注意的是,随着“房住不炒”概念的深入,未来房子将回归居住的属性,也就是说,要是自己住的话还好,投资的话还是慎重点,你知道将来会出来什么新措施?
3、手里资金情况
买房的最基本前提条件就是资金充足,买符合自身经济实力的房子,量入为出,过度透支自己买房,到头来最痛苦的还是自己。
融360说房君认为,什么时候买房,除了受外界因素影响外,更重要的是取决于购房人自身的需求状况,自家房子小住不下了,或者要在工作地落脚,需求紧迫,只要有钱,当然是越早买越好。不过在租房制度不断完善的背景下,买房也许不是唯一的选择,这要看购房人能接受到程度,买不起房,租房也未尝不可。
责任编辑: zengwei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年买房|蒸湘区哪些新房排名靠前?楼盘价
2衡阳在售楼盘衡阳银泰城物业公司怎么样?实探
33月衡阳6000-6999的良心盘在哪儿?优质居所不
4日月湖畔好吗?每月物业费是多少?有购物中心吗
52024年买房|蒸湘区宜居楼盘有哪些?哪些房子
6雁峰区热门楼盘日月湖畔物业公司怎么样?刚需
7必看!2024年衡阳有哪些买房好选择?这几个楼盘
8好房推荐!博达·晴天悦2期位置如何?绿化率高
92024年买房|衡南县潜力盘都在哪儿?哪能买到
10衡阳县新盘长旭·龙熙台在售户型有哪些?刚需
2024年买房|蒸湘区哪些新房排名靠前?楼盘价格多少?
2024-03-19 11:29:47
衡阳在售楼盘衡阳银泰城物业公司怎么样?实探项目品质
日月湖畔好吗?每月物业费是多少?有购物中心吗?
3月衡阳6000-6999的良心盘在哪儿?优质居所不容错过!
2024年买房|蒸湘区宜居楼盘有哪些?哪些房子比较不错?
“城市造林”艺术,天嘉 · 成林间6月营销中心开放,你确定不来看一看!
好户型|衡阳楼市里常见的5大厨房格局,孰优孰劣?
买房“定金”与“订金”一字之差!小心付错了损失几万块?
十年热销大盘,新品入市
置业指南:购房前做好这些准备
2024年买房|蒸湘区哪些新房排名靠前?楼盘价格多少?
衡阳在售楼盘衡阳银泰城物业公司怎么样?实探项目品质
3月衡阳6000-6999的良心盘在哪儿?优质居所不容错过!
日月湖畔好吗?每月物业费是多少?有购物中心吗?
2024年买房|蒸湘区宜居楼盘有哪些?哪些房子比较不错?