北京商办新政调控下写字楼投资仍值得出手

商办市场，历经了一年的风风雨雨，政策、行情、新产品等层出不穷。最近有朋友倾诉道：“看见一幢幢商业大楼拔地而起，但又感受到了商办市场的寒风阵阵，现在的北京商办市场还值得购买吗？”的确，在这个内行看门道，外行看热闹的阶段下，相信很多朋友也拥有着同样的疑问。

打压不是目的，楼市健康发展才是

此前，由于人们对居住的大量需求，北京上海等一线城市的很大一部分商办物业项目都做成了‘商住’产品，都是以居住为主要使用目的，这使得未来用作办公的小面积的商办物业将更加。同样也导致了以居住为需求的‘商住’类产品价格上涨。

而新政的限购限贷，根本的目的是使商住回归本性，将投机人群拒之门外，让楼市更加健康有序的发展，从而促进整个北京产业与人口的升级。随着北京大量低端产业转移疏解，一些环境差的廉价商业形式也会被大量清理掉，势必会刺激比较规范的商办物业租金上涨。住宅的去投资化也势必将商办市场推向理性客观的投资方向。

城市发展离不开高端商业的强力支撑

纵观世界各大城市，城市中心的崛起均离不开高端商业的强力支撑。如果一座城市声名在外，那么它势必拥有极具代表性的繁华商业，如巴黎的香榭丽舍、纽约的曼哈顿、日本的银座、香港的铜锣湾等，莫不如是。

在北京，海淀的中关村，朝阳的CBD与望京等等，每个重要区域，都拥有属于自己的繁华商圈。而随着商业一度昌盛发展，区域内的房产都曾有过价值、价格飞速上涨的时期，并且现在依旧保持在高位水平。可见，如果一个楼盘周围拥有大体量的商业，那么它未来的潜力将非同小可。

我国商办与住宅的价格一直处于“倒挂”

按国际惯例，一般同一地段内的商办物业的价格是住宅的一倍，这也是根据服务人数多少而造成使用价值的不同，以100平米的商办和住宅比较，100平米商办可能服务的人数是10-15人，而100平米的住宅一般为家庭的两代最多三代3-6人居住，商办所带来的商业价值也是一般住宅不能与之相比较的，所以，为人提供价值的多少是物业定价的基础。

然而，我们国家的商办与住宅的价格一直是‘倒挂’的，这首先是因为我们国家的发展现状决定的，我们的城镇化发展相比其他国家较晚，人们对于居住的需求是放在首位的，如果未来大部分人的居住需求已经被解决，那么，商办的需求就会一点点被释放出来，特别是现如今国家对住宅提出‘住而不炒’的要求，这将会加速改变‘商住倒挂’的局面，商办物业的价值也会被挖掘出来，甚至从价格上高于同一地段的住宅产品，将越来越接近国际惯例。

在目前商办市场萧条的情况下，商办物业的价格相比周边住宅价格，仅有住宅1/3-1/5价格时，单从这一点看，商办物业还是值得考虑的。

小户型商办还是值得期待的

根据新政规定，小户型商办产品将变得十分，而在国家大力发展“双创”和“互联网+”的双重背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛发展，很多初创企业均瞄准小户型商办，因此，未来小户型商办产品依然具有不错的市场需求。

也有数据显示，目前北京、上海等一线城市写字楼市场需求旺盛，空置率仅5%-6%，因此，在租赁市场房租涨势不错的市场行情之下，小户型商办，还是值得北漂等一族考虑的。

从选择来看，购买小户型商办一定要考虑地铁口、商圈、品牌的因素！