武汉写字楼空置率较高房产基金化运作另辟蹊径

发布时间： 2018-08-06 10:59:58

来源：楚天都市报

写字楼、商铺难卖，推销骚扰电话不断，市民烦不胜烦。但如果把写字楼、商铺等房产基金化运作，买没有资金压力，转手又容易，你会买单吗?成立13年的越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”)日前发布2018年中期业绩，上半年经营收入总额为人民币10.03亿元，同比增长10.3%;可分派总额约人民币4.24亿元，同比增长7.2%; 物业收入净额7.27亿元，同比增长12.7%。

“我5年前买的商铺，现在也没涨多少，想卖又不好脱手，真是笔亏本买卖。”武汉市民秦先生感叹。面对写字楼、商铺动则几百万元的价格，再加上其昂贵的交易税费，一般的投资者都望而却步。

业内人士称，一些房地产开发商只是卖写字楼、卖商铺，并没有总体运营规划，导致同质化严重或者业态低端。去年，全球房地产服务商戴德梁行发布报告称，武汉甲级写字楼空置率上升至36.2%。

但越秀房产基金另辟蹊径，将写字楼、商铺等基金化，2005年在香港联交所上市，成为全球首只在香港上市投资内地物业的房地产投资信托基金。投资人可根据自己的财力，购买相应的基金; 而写字楼或商场，由越秀房产基金整体运营，避免了商铺卖给私人后缺少整体商业规划的情况。

记者昨日在越秀房产基金项目之一的广州白马大厦看到，虽然是批发市场，却像进了高档商场，有品牌体验店等。负责运营的越秀房托资产管理有限公司(以下简称“越秀房托”)，还推出了品牌计划，重点扶持一批原创的品牌做强做大。“不再是简单收租金，而是和租户一起共成长，这样才保证了白马100%的承租率。”

据悉，越秀房产基金在武汉也持有项目。位于汉口沿江区的国际甲级写字楼——越秀财富中心，上半年新签合同面积近2.5万平方米，约占同期武汉市净吸纳量的七分之一，位居武汉市培育期写字楼项目前列。越秀房托表示，“武汉已入选国家中心城市，看好项目未来发展趋势。”

责任编辑： huyuxin

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