上一篇
报告:中国住房租赁市场持续增长 年轻人成租房主力军下一篇
武汉:大学毕业生可按市价“八折”购买安居房中国新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自己否认。
一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。
“买贵退差价”?万科否认
前天晚上,有微信公众号发表文章称:厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价,计划退还业主一个亿。昨晚,厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。
厦门万科解释,白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目决定不引温泉入户。
虽然否认是“退差价”,但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到,对于受此影响的业主,厦门万科提供了两种方案:其一是“接受变更,补偿20万元”;其二是“不接受变更,解除合同”。
在第二种方案中,厦门万科甚至称将针对一次性付款客户,按照一年期定期存款利率补偿;针对办理了购房贷款的客户,首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的“每户退100万”的补偿说法,第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外,再补偿一笔高昂的利息。
无论补偿的真实原因如何,白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次“骤降”。
据了解,厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍,该项目此前每套450万元到500万元,国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售,价格下跌幅度已接近一半。
降价就闹?开发商纵容
“白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为50万元,别墅内地下二层的车位两个共32万元,家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”
公开信息显示,这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄。
砍掉装修降价的行为,在最近的房地产市场并不少见。“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去,却也把楼盘推向风口浪尖,引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示,江西上饶碧桂园信州府项目因为从10000元降价至7000元,也使得前期业主到售楼处激烈抗议。
这轮降价背后也有门道。记者注意到,多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉带装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍,上月底开盘后,业主可以选择带装修或毛坯,带装修房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。
“砍掉带装修其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露,开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价,甚至是市场价的3折左右。例如,开发商宣称的3000元装修标准,实际的成本往往也就一两千元。也就是说,把带装修砍掉,对购房人来说是降了价,对开发商则是降低了损失。
“降价就闹纠纷明显不符合契约精神,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为,对于降价补偿,开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解,但是会对市场带来不好的示范。
此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人士普遍认为,这样的非理性行为不应该被纵容。
市场低迷 降价促销或蔓延
频频发生的业主抗议楼盘降价事件,背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。
“开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。
中原地产研究中心的统计数据显示,1至9月一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调,降幅为6.7%。“9月份超过六成城市成交量同比出现了下调的现象。”张大伟分析,房价一旦不涨,对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说,就容易出现强烈不满。
58安居客房产研究院首席分析师张波说,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10多个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更大。
责任编辑: linyan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
最全!2024年衡阳热销楼盘有哪些?这些盘不能错
23月精选好房船山公馆每月物业费是多少?小区
3买房须知|衡阳2024年平均房价怎么样?哪些楼
4人气盘衡阳梧桐庄园物业公司怎么样?接着往下
52024年买房|衡南县在售楼盘有多少?新房价格
6畅销楼盘融冠·爱城主力户型行不行?购物方便
7买房须知|衡阳2024年新盘房价是多少?都有哪
8宜居楼盘衡阳银泰城物业公司怎么样?看完很难
9最全!2024年衡阳好房选择有哪些?这里给你答案
10畅销楼盘金钟岳府位置如何?小区内绿化好吗?
最全!2024年衡阳热销楼盘有哪些?这些盘不能错过!
2024-03-28 11:01:52
3月精选好房船山公馆每月物业费是多少?小区内绿化好吗?
买房须知|衡阳2024年平均房价怎么样?哪些楼盘值得关注?
人气盘衡阳梧桐庄园物业公司怎么样?接着往下看就知道了!
2024年买房|衡南县在售楼盘有多少?新房价格是多少?
“城市造林”艺术,天嘉 · 成林间6月营销中心开放,你确定不来看一看!
好户型|衡阳楼市里常见的5大厨房格局,孰优孰劣?
买房“定金”与“订金”一字之差!小心付错了损失几万块?
十年热销大盘,新品入市
置业指南:购房前做好这些准备
最全!2024年衡阳热销楼盘有哪些?这些盘不能错过!
3月精选好房船山公馆每月物业费是多少?小区内绿化好吗?
买房须知|衡阳2024年平均房价怎么样?哪些楼盘值得关注?
人气盘衡阳梧桐庄园物业公司怎么样?接着往下看就知道了!
2024年买房|衡南县在售楼盘有多少?新房价格是多少?