突发！衡阳10部门扔重磅：买房减税补钱，房产即（附逐条解读）

昨天夜晚，衡阳有媒体率先报道，市住建局、规划局、发改委、财政局等10部门联合出台16条重磅政策，惠及购房者，支持开发企业，利于整体市场。

藉由疫情影响，衡阳出台的这批新政，堪称有史以来力度最大，来逐一解读。

一、实行购房补贴

对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位初次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

解读：直接惠及购房者，两项具体内容——购房减免契税，购车位直接补钱。

二、扩大人才购房补贴对象范围

从衡阳市行政区域外全职引进的青年人才和高层次人才（55岁以下）；驻衡本科院校及附属医院从衡阳市行政区域外全职引进的博士生、高层次人才（55岁以下）；驻衡专科院校和衡阳技师学院从衡阳市行政区域外全职引进的高级技师、硕士研究生、博士生、高层次人才（55岁以下），在衡阳市行政区域内购买首套商品住房，按政策规定给予购房补贴；其中非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

解读：吸引高素质人才入衡

三、降低开发企业土地资金使用成本。

出让土地价款可分期缴纳，签订《国有建设用地使用权出让合同》后一个月缴纳土地出让总价款50%，余款在办理用地不动产登记前缴清，最长不超过12个月。

解读：支持开发企业，缓解资金压力

四、容缺办理相关审批手续。

签订土地出让合同并在缴纳不低于50%土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批；在办理商品房预售许可证时须缴清相关费用、补齐相关手续。

解读：支持开发企业，缓解资金压力，提高开发效率

五、分步收取房地产开发项目报建费用。

开发企业办理报建手续且尚未缴纳报建费用的，按“0.5:0.5”的比例分别在办理建设工程规划许可证和商品房预售许可证前收取报建费用。

解读：支持开发企业，缓解资金压力，提高开发效率

六、适当调整农民工劳动报酬保证金缴纳比例。

施工企业连续3年在本市行政区域内和公司注册地行政区域内未发生拖欠工资行为的，经由两地劳动监察部门开具无欠薪证明的，免交当年农民工劳动报酬保证金。

解读：支持开发企业，缓解资金压力

七、实施差别化预售资金监管。

对2019年度被评为A级信用等级的二级以上资质开发企业，已办好施工许可证并开工的商品房开发项目，预售资金监管比例下降50%。

解读：支持开发企业，缓解资金压力

八、加大住房公积金支持力度。

加快按揭楼盘贷款发放进度，开发项目取得商品房预售许可证的，房屋形象进度达到1/5的，预抵押到位后，即可发放个人住房公积金贷款。调整公积金使用政策，实行差异化支持政策，对A级信用企业按揭楼盘，办理时限压缩30%；对有土地抵押的项目，经风险评估可控后，实行企业承诺后即可办理准入及放款。

解读：支持开发企业，提高放款速度，缓解资金压力

九、调整社区用房、物业用房、养老设施用房管理。

如社区用房可按总建筑面积5‰配建，且不计入容积率。按此标准配建面积低于800平方米的，可选择货币补偿方式配建。

解读：支持开发企业，降低配建标准，细化配建补偿。

十、加快基础设施建设。

加大新建区和高品质居住社区配套公共设施的建设力度，完善城市基础设施和公共设施。实行土地成片开发，建设优质学校，就近解决入学。提高楼盘品质，优化居住环境，推行第四代建筑，建设高品质住房。

解读：提高城建配套，升级居住环境，支持品质楼盘。

十一、控制土地供应总量。

从紧控制土地供应总量及招商引资匹配的开发用地。从严控制工业用地变性和平台公司土地合作开发。

解读：控制土地供应，利好整体市场。

十二、合理确定住房供应。

根据商品房库存去化情况和法定条件，合理确定商品房项目预售许可工程形象进度要求，并适时进行调整。对于信用优秀、市场反映较好的企业可酌情放宽，但最低形象进度应完成正负零

解读：控制库存数量，调节开发节奏。

十三、加强预售价格管理。

房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价、均价、低价。市发改委会同市住建局对房地产开发企业提报的价格进行明码标价监制，监制后3个月内不予调整。

解读：规范市场价格，稳定市场秩序。

十四、支持购房就近安排入学。

在义务教育学段，有条件的地方，根据各地招生政策及情况，凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学。

解读：惠及购房者，房产即。

十五、适当放宽开发企业同期开发规模。

在我市从事房地产开发经营的二级以下资质企业（不含暂定资质），均可承担建筑面积25万平方米以下的同期开发总规模。

解读：支持开发企业，放宽准入标准

十六、改进政务服务。

加快推进工程建设项目审批制度改革，探索推行“交地即开工、交房即办证”承诺制试点，提高施工许可证、不动产权证办理时效。

解读：提升政务服务，提升整体效率，改观整体市场。

（文：楼盘网首席评论员 豹哥）