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今起31天内,最佳抄底机会…遭遇延期交房怎么办?
或许购房者一定非常无助,甚至脑海里会浮现出那两个不愿说出的字…
今年一月疫情突袭,工程一般停工2个月;之后又是梅雨时节,也会影响施工。疫情之下,市场疲软,资金密集型的房地产行业更是压力山大。如果遇上开发商个别因素,延期交付便会出现。
近期,衡阳一个位置不错的楼盘便出现了延期交房。
有起有落
位于解放路的【星善·九龙台】楼盘,于2017年10月启动,2018年1月21日营销中心正式开放,同年1月28日开盘入市,7#、8#、9#栋同步发售。截至目前,项目已经售出房源700余套。
其中首批开盘楼栋约定2020年6月30日前交房。
然而,由于内外多方面因素,2020年开始开发商出现资金压力,进度放缓,直至停工,到了不能按期交付的局面。业主因此一度也寻求过维权。
柳暗花明
既然已经成了事实,逃避拖延都不是办法,只能积极面对,寻求解决。
开发商首先与承建商进行了充分沟通,首要的是保证工程进度,尽快交付。历经数月的沟通梳理,终于谈妥了解决方案:由承建商湖南省长盛建设有限公司进行全盘资金托底管理,出资垫付项目剩下的所有扫尾工程、楼盘营销、配套工程施工等费用。
接下来又郑重重设交付日期:
8#、9#号楼于2021年3月31日前交付;
6#、7#号楼于2021年4月30日前交付;
3#、4#、5#号楼于2021年6月30日前交付;
1#、2#号楼(近期新推入市楼栋)于2021年12月31日前交付。
上述方案,开发商、承建商责任人签字确认。
各方还一再承诺:绝不会因为抢抓工期而降低品质。将更加严格按照规划方案施工,打造舒适的星善·九龙台之家。
阶段成果
方案明确后,项目立即重启,全面复工,工地再现火热施工。目前所有楼栋的整体建筑已经全部封顶,中心景观园林也已启动施工建设。
接下来,积极沟通业主、取得谅解支持,便成为重要一环。
开发商对营销团队也进行了重组,引入了新的团队,旋即诚恳发出了《致星善九龙台业主的一封信》,坦承事实,告之进展,寻求谅解。
星善九龙台终归还是业主们的家园,一损俱损,一荣俱荣。业主也希望能尽快收房。
在开发商动之以情、晓之以理之后,业主们普遍感受到诚意,展现了宽容,表示了理解,接受了方案,给予了支持,与开发商、承建商、营销团队一起朝着幸福的方向继续努力。
这一延期交房事件便得到了妥善解决,重回正确轨道。各方正同心协力,朝着目标再出发。待到圆满交房之日,也将给类似问题的解决提供借鉴。
笔者认为,星善·九龙台这个楼盘位置非常优越,位于华新立交桥旁,新老城区交汇处中心地段,两条城市主干道接驳,9条公交车线路行经,出行、购物、休闲都十分方便。这样的位置,在目前已是非常。
(位置图)
项目的规划打造也值得称道。总占地59000㎡,总建筑面积41万㎡,绿化率35%;整体由9栋高层组成,共1228户,车位按1:1配比,采用围合式设计,这样增加了小区的公共园林空间,每家每户基本上均能俯瞰中心园林景观。
(整体楼栋布局图)
尤其是规划设计的25000㎡中心园林,大约相当于4个足球场的面积。城区中心楼盘还能有这么大的园林面积,非常难得一见。
(项目园林景观效果图)
小区内的配套也比较丰富,设有篮球场、羽毛球场、环形跑道等运动配套设施。
因为位置优越,整体规划较好,综合品质较高,所以2018年首开以来已售出700余套。目前新推出1#、2#栋出售,确定交付时间为2021年12月31日前;加之之前少量剩余房源,星善·九龙台目前可选面积由80㎡两房一直到166㎡大四房,面积选择是非常丰富。
通向幸福的道路上总会遇到点波折。星善·九龙台正以全新形象,焕新出发,期待延期交房后业主收房回家那一刻的幸福场景!
(文:楼盘网衡阳站首席评论员 豹哥)
责任编辑: lijiaqi
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