2016年衡阳楼市的5大猜想

发布时间： 2016-01-05 09:40:06

来源：楼盘网

分类：本网原创

（楼盘网首席评论员刘天豹）

尽管对未来的预测总是最难的，尤其是对于房地产市场，毕竟涉及的因素更多、影响更大，并且很大程度上经济并未摆脱对房地产的依赖，尤其是地方财政。

然而就区域市场而言，从市场的角度来看，对于2016年的衡阳楼市，仍然有几个基本轮廓比较清晰。

1、区域：高铁酃湖版块将成开发热点

2015年里，衡阳主城区内各区域版块齐头并进、“四轮驱动”的势头似乎有所减缓。在2016年里，华新开发区随着船山西路跨蒸水河大桥的拉通，有望获得延伸，但在年内向西拓展的深化程度尚难确定。

随着酃湖公园的建设深入，高铁酃湖版块有望在2016年成为全市开发销售的热点。这一区域已经集中了高铁站、体育中心、体育馆、大学城这些不可移动不可再造的重点配套，内环东路、铁一中等也已在建设中，衡阳市妇幼保健院也有望在2016年动工。据笔者所知，包括恒大、碧桂园、中建、美的、珠江合创等多个大型房企均在该区域看过地块，其中部分房企已经签定框架协议。

然而，高铁酃湖版块能否在2016年里成为开发热点的关键影响因素，便是酃湖公园的建设进展。

2、房价：可能下滑的驱动因素似乎更多

房价是最难判断的，因为商品房并不是普通的商品，房地产承载的也较多，价格受政策因素、金融市场因素等影响较大。

抛开政策因素，从涉及生产销售环节的土地供应、土地价格、库存量、供应量、需求量、市场增长因素、建筑成本、财务成本等因素来看，2016年衡阳这类城市的房价，可能下滑的驱动因素似乎比可能上涨的驱动因素更多。

3、大型在衡房企：重新布局华丽转身

目前进入到衡阳的国内大型房企如恒大、碧桂园、中建等，其首期作品在2015年里均属于开发末期——目前恒大只剩最后一栋，即将进入清盘；碧桂园也只剩最后一栋在售，只剩约200套房源；中建近一年的时间均在清盘，精兵强将早已兵发长沙……

这些国内大型房企在衡阳均较为成功，也受到了衡阳市民的欢迎。估计他们不会放弃衡阳市场，均会在2016年里重新布局，华丽转身，再出新作。

除上述国内大型房企以外，不排除其他更多房企在2016年里进入衡阳。

4、市场：优质项目占有率更高

楼市在经历了2014年、2015年的调整之后，已经进入了一个新的发展时期。对于意欲深耕房地产的房企来说，调整期也成为了发展、提升的机遇，在历经锻造之后，专业化程度不断提升，成为衡阳楼市的中坚力量。这其中最具代表性的便是融冠地产。

2016年里，这些优质房企将继续整合现有资源——包括人才资源、公共关系资源、资本等，开发更受市场欢迎的项目，市场占有率进一步提高，实现强者恒强。

与之相对应，过往主要以投机为目的、注重短期收益、专业化程度未获提升的房企在2016年将更加难以为继，即便曾经在衡阳有过辉煌。