投资写字楼“财”靠谱（组图）

投资什么财靠谱？

股票 ？ 风险太高，颜色太绿

期货？没有雄厚资金

黄金古玩？没有私房钱

放眼我国经济形势

央妈一再降息

加上前段时间投放的7万亿，人民币贬值2%

传统投资项目逐渐不行了

10万元，我存银行定期

基准利率1.5%，到头来还要亏500块

投资写字楼“财”靠谱！为什么呢？

价格！相对便宜

投入！相对低廉

受政策影响小，便于打理

为什么是写字楼不是住宅？

写字楼成本小

写字楼回报形式丰富

写字楼便于管理

写字楼风险低

写字楼投资回报率计算公式：

年投资回报率=（每平米月租金×12月）/每平米售价×100%

举例，某业主若购入一间5〇写字楼：

建筑面积：51㎡

假设价格为：5500元/㎡

销售总价：28万

首付金额：14万

贷款金额：14万

贷款年限：10年

每月月供：1529元/月

预期租金：40元/㎡

每月收租：2040元/月

（据衡阳中高端写字楼租赁市场行情）

（40元/㎡×12月）/5500元×100%=8.7%

计算得知此处写字楼投资回报率为8.7%

远高于当前其他投资产品的租金回报率

按衡阳市场租金行情，写字楼的租金从第3年开始将以每年5%的涨幅递增；与此同时，衡阳写字楼的价值也逐年增长，不断增值，潜力不可限量！

想想就觉得，离梦想又近了，成为土豪不远了！

融冠亲城商业广场•5〇写字楼

50—1500㎡自由组合，大小由心

总价28万起  近9%租金收益

月租完全覆盖月供  约11年

物业增值+月租增长=不赔

升值钱景看得见！开盘特惠早买早划算！

除了高租金，升值钱景也必须杠杠的！

融冠亲城5〇写字楼，将有氧办公(Oxygen)、花园办公(Office-park )、开放办公(Open)、私享办公(Own)、前景办公(Opportunity)的创新建设内容融入到写字楼中。

10万㎡商业版图、6大商业综合体集群、3000㎡前坪广场、五星级入户大堂、3.55米超值层高，12台世界级品牌电梯、1000㎡游泳池、3000个停车位，刷新尊荣办公体验，诸多独一无二的优势，升值钱景已经一目了然！

区域发展前景带来的钱景

位置决定价值。船山西路已经在事实上成为衡阳新的政务中心/商业中心/商务中心/居住中心/城市中心：

政务中心：融冠亲城距离蒸湘区政府100米，距离市委市政府不到2.5公里，衡阳各大机关单位、政务中心都基本集中在华新片区集聚。

商业中心：融冠亲城商业广场2公里内，汇聚了银泰百货、星美商业广场、万恒茶文化广场等6大高端商业综合体，即将成为衡阳新商业中心。

商务中心：以六大商业综合体、政府机关单位为依托，各大写字楼集群将成就未来商务办公新中心。

居住中心：融冠亲城2公里范围内，汇聚数十个高端楼盘，新居住中心已形成。

城市中心：融冠亲城占据城市交通枢纽三横四纵中的一横一纵，地理位置优越。船山西路往西将拉通至西渡，预计2016国庆前实现全线通车，华新到西渡缩短至15；二环路及长丰大道规划跨越蒸水河向北延伸，届时船山西路更是凸显城市中心地位。