“大盘逐陆”将影响下半年衡阳楼市格局

（楼盘网首席评论员 刘天豹）

尽管近期天气十分炎热，但上周末的两个活动现场——银泰红城“啤酒音乐节”首场“致青春”专题以及华耀碧桂园·十里江湾外展点开放——却格外热闹，也让接下来的衡阳楼市格外引人关注。

笔者要说的是，除了这两个项目本身的热闹以外，更折射出大型房企的大手笔、新思路，全国性大型房企、本地领头羊品牌所开发的占地面积大于100亩、建筑面积30万㎡以上的大盘项目，将更加影响下半年衡阳楼市格局，而6月，可能仅仅只是开始。

下半年楼市将被几个大盘引爆

上半年的楼市，可以说新盘较少，唯有华南·城市广场6月成功杀出，以地段优势与价格优势赢得市场，其后期商业的销售、招商、运营仍然面临不小的挑战。而融冠、银泰、恒大、碧桂园、佳源、星美等大型开发商的现有项目均在清盘阶段，动作较少，他们的新地块、新项目尚处于蓄势期，还未真正切入市场，因而整体感觉上半年的楼市较为沉寂。

下半年将会大不一样。

上述银泰红城四期已经进入办卡的最后阶段，“啤酒音乐节”系列活动便是激起高潮的手段。四期首批440套左右房源预计将于7月上旬或中旬入市，将会被目前已登记的500组VIP客户争抢，由此掀起下半年楼市的第一个高潮。

刚刚开放外展点的碧桂园·十里江湾，为占地面积超过500亩、建筑面积超100万㎡的大体量项目，将打造“衡阳世界级滨水智能城邦”。在外展点开放之前，他们已经策划了为高考生送粽子、状元游街等活动，之后将进入样板房开放、五星级物业展示、营销中心开放、园林景观（滨河江湾景观）开放、认筹启动、盛大开盘等与购房者形成有效沟通的节奏中，可想而知几乎任何一个节假日、任何一个宣传推广机会都不会放过，将会深入地、狠狠地搅动下半年的衡阳楼市。

另一营销水平较高的开发商融冠地产，其打造的第三个项目融冠恋城计划于9月开盘，目前第一波宣传“爱上一个人，恋上一座城”已经亲情出街，据悉已经博得近300位市民的“芳心”登记认筹成为其VIP客户。其纯板房、一梯一户、智能化配置将撬动衡阳高端市场，并将于9月前后达到高潮。

金钟集团在成功撬动南城市场之后，调头转向蒸湘区，于今年春节摘得城市中心区位置船山路的优质地块，将打造为大型商业中心、旅游文化中心的金钟·大雁城已经开始动工，同样将于下半年入市，据了解目前团队已经就位，系统性市场推广将于近期启动，以金钟的风格或将又是势大力沉。

此外，万恒·茶·文化广场、东城国际四期、佳源·罗马都市二期、御江帝景最后一批江景房、合胜广场·华府二期等大盘均将在年内加推入市，珠江合创旗下【愉景新城】【愉景南苑】【帝景山庄】【珠江云锦】多盘齐发，推盘力度同样在不断加大。

由此不难看出，下半年的衡阳楼市，将会被这一批大盘引爆。

多个大型房企仍在积极选地 深入部署衡阳市场

除了上述铁定下半年启动、入市的大型楼盘以外，另有多个大型房企正在积极看地、拿地，深入部署开发衡阳市场。

据传恒大已经看好两宗地块，洽谈已近尾声。不过在前几个地块未有下文之后，目前地块选择过程更为慎密，传出的消息不多，可以确定其正在积极寻找新的开发土地，且有望于近期宣布。

碧桂园除了将要开发华耀碧桂园·十里江湾以外，也在积极寻找衡阳市区的第二个开发地块。碧桂园湖南区域总裁助理5月28日曾在衡阳透露，明年底碧桂园在湖南的楼盘数量将由目前的24个增加到100个，而这个目标要靠拿地开发来实现，在衡阳这片土地上他们已经大获成功，自然将会继续深入开发。

此外，美的地产、中建等同样在积极选地，并且均将会在近期释放确切消息。

有意思的是，笔者了解到，位于酃湖公园东侧的一块约500亩的土地，3个大型房企均有意摘取，且已进入最后的争夺阶段，最终鹿死谁手近期可能明了。

大型房企纷纷进驻有利品质提升 未来房子价值差别更大

大型房企的纷纷进驻与积极开发，对于购房市场来说更有益，其带来的直接影响便是居住品质的提升。以融冠地产为例，其先后开发的三个项目水映豪廷、亲城、恋城，从户型设计、园林景观、楼间距、功能性、容积率、绿化率、商业配套、科技智能化等许多方面均是明显进步，堪比苹果手机的苹果5、苹果6等逐步升级换代，直至即将推出的苹果7——融冠恋城。

此外，大盘不一定意味着价格高，反而因其集团化、标准化运作，综合成本进一步降低，意味着在价格方面更具市场竞争力。对于购房者同样关心的购房风险，相比同样更低。

除了品质提升以外，随着“大盘逐陆”时代来临，未来的市场将更加分化，价格差距将进一步拉大。未来的衡阳房价，3字头将不会消失，但5000元/㎡、甚至6000元/㎡的高端住宅产品将同样热销，呈现“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的综合情景。

在新的趋势之下，购房者需要注意的是：一定不能单单以房价来看房子、选房子、比房子，至少不能以房价作为唯一选择标准；反而要更加弱化价格因素。未来房子与房子的综合品质差别将更大，价值差别也更大。

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