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房地产调控再度加码，调控力度可谓史上最严
继11月中上旬杭州、深圳、南京、武汉等城市相继收紧房地产调控之后，11月下旬，上海、天津两大热点城市的房地产调控政策再度升级。
今年以来，随着我国一、二线城市房价的大幅上涨，全国各地已陆续出台了多轮房地产调控措施。第一轮为今年3月，以上海、深圳为首的清查“首付贷”等措施，北京也随后跟进；第二轮是从9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，集中在限购、限价、增加供应等方面。此次上海年内第三次重拳调控楼市，或意味着第三轮调控的开始。
上海调控政策中最值得关注的是“认房又认贷”以及“普通自住房的认定”。“认房又认贷”是指“全国范围内”有贷款记录，不论还清与否皆不为首套房；而根据目前普通自住房标准的认定，上海中环内仅剩1%的住房属于普通住房。由此可见，此次调控政策的力度可谓史上最严，将严重抑制当地的住房需求。该调控标准是否会被北京、深圳等城市借鉴，是未来关注的重点。
当前热点城市的房地产调控措施已对楼市交易量产生影响，但尚未传导到房企投资层面。原因在于经历市场繁荣后，企业收入的增加仍在刺激投资需求，且政府也表示要加大供给，企业仍有拿地积极性。预计政策传导到企业投资仍需要一到两个季度。
责任编辑： yujing
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