2017年房价或重回上升趋势

“11月份楼市熄火是政策发威的结果，说明政策调控的执行力度强且及时有效。究其原因主要表现在两个方面，一是从‘9·30’楼市新政出台以来，全国多地出台了超过50条楼市调控政策，房地产市场成交量应声开始出现大面积下跌。二是部分热点城市购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而导致市场交易降温。”著名经济学家宋清辉对中国商报记者解释道。

国家统计局12月19日发布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动。数据显示，一二线城市房价涨幅明显受到抑制，三线城市房价保持稳定并有回暖迹象。业内人士表示，结合刚刚结束不久的中央经济工作会议中关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，说明中央促进房地产市场平稳健康发展，回归住房居住属性，抑制房地产领域资产泡沫的态度坚决，本轮调控在相当长的一段时期内不存在放松的环境。

据悉，与上半月相比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。环比下降的城市为北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、福州、厦门、深圳;持平的城市为合肥、成都;上涨的城市为济南、郑州、武汉、广州。与一线和热点二线城市表现不同的是，11月份部分三线城市房价涨势开始崭露头角，泉州、扬州、韶关、秦皇岛、徐州、洛阳和惠州等三线城市进入了涨幅榜前十。

上海易居房地产研究院研究员严跃分析认为，一线城市调控政策相对趋紧，近期房价上涨态势得到了较好的抑制。但仍然有一些城市房价出现较明显的上涨，后续还需要长效机制进一步调控。相比之下，三线城市政策总体宽松，受一二线城市政策调控的影响，部分城市近期购房节奏总体较快，房价上涨节奏快过一二线城市。新城控股副总裁欧阳捷则认为，与一线城市和热点城市房价的回落相比，三四线城市房价的涨幅凸显出来。

从整体上看，房价“熄火”迹象还是很明显的。中原地产监测的36个城市数据显示，11月新建住宅成交面积环比下降20%，其中29个城市新房成交量下降，仅7个城市成交量上升。在7个成交量上升的城市中，三亚属于季节性市场回暖;济南的成交数据上升存在滞后性影响，市场实际表现平稳。在29个成交回落的城市中，深圳、东莞、佛山、广州等调控城市降幅超过两成，而惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市的降幅则超过四成。

“11月份楼市熄火是政策发威的结果，说明政策调控的执行力度强且及时有效。究其原因主要表现在两个方面，一是从‘9·30’楼市新政出台以来，全国多地出台了超过50条楼市调控政策，房地产市场成交量应声开始出现大面积下跌。二是部分热点城市购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而导致市场交易降温。”著名经济学家宋清辉对中国商报记者解释道。

从中央经济工作会议透露的信号来看，2017年对于楼市的调控仍将持续。会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。对于房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。会议还明确了将加快三四线城市楼市去库存的导向，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多的问题。

有机构预计，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价由升转降的拐点已经出现。然而，宋清辉则认为，热点城市的房价涨幅回落，是政策发力的结果，并不意味着房价的拐点开始出现。全国各地加大执法力度，使得房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求开始大幅度锐减，市场交易出现降温态势。

对于今后房价的走势，易居智库研究总监严跃进表示，四季度全国热点城市积极“吸收”调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看，预计12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应的房价环比增幅将继续收窄，这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。明年房地产市场风险主要聚焦在三方面：其一，要警惕市场突然大降温风险，进而引起市场恐慌;其二，要防范部分2016年高价拿地和高价买房风险出现，此时要防范一些资金风险;其三，要防范其他投资品市场对房地产市场的影响，比如资金大规模流入到股市等。

“由于受到调控措施影响，预计从目前到春节以前，房价下降的城市将会更多;2017年春节至上半年，全国房地产销售量将呈稳中有降态势;2017年下半年，随着调控措施对一二线城市影响的减弱，下半年房价有可能重回上升趋势。”宋清辉预测。