拉动消费，保障住房！住房公积金政策时刻影响着房地产市场

发布时间： 2018-10-17 08:42:53

来源：衡阳住房公积金中心

住房公积金制度是伴随着我国房地产行业的不断发展而推出，并且逐渐完善起来的一项住房保障制度，它的发展和我国房地产市场发展有着密不可分的关系。在衡阳，住房公积金的资金对房地产市场有着巨大的影响，2018年1-6月，衡阳市住房公积金管理中心通过住房公积金贷款和提取，支持职工购房48.71万平方米，拉动本市房地产市场消费197054.60万元，为政府增加税费收入59116.38万元。

今年7月份，衡阳市住房公积金政策进行了较大的调整，截止2018年9月底，累计缴存总额236亿元，累计提取129亿元，累计贷款总额158亿。当前，缴存住房公积金余额108亿元，贷款余额98亿元，个贷比90.94%，资金使用率96%。

众所周知，住房公积金既有互助保障性功能，又具有杠杆调节作用。当房地产市场过热，房价增长速度高于人们的接受能力时，政府部门可以通过对住房公积金政策的调整等手段来抑制房地产市场的过热问题。反之，当房地市场出现冷淡时，政府部门则可以通过住房公积金政策调整放宽，从而推动市场的发展。

观之今年7月份的住房公积金政策调整，极大的原因是由于去年至今年的我市房地产市场过热，住房公积金的使用率和提取率一直呈快速增长趋势，当前我市住房公积金个贷率已由2015年初的40%左右快速提升到现在的90.94%，流动性风险凸显，可能影响刚性兑付，新政的出台正是按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，为遏制炒房乱象，重点保障住房公积金缴存职工住房刚性需求。

由此可见，住房公积金不仅能拉动房地产市场消费，有效解决房地产市场的刚性需求，同时提高职工的购房能力，有效缓解房地产市场的住房消费需求，抑制房价上涨过快问题，为解决中低收入家庭的住房问题提供坚实有效的政策、资金保障。

责任编辑： zengwei

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