现在适合买房吗?2020下半年楼市走向分析

最近我一直在外地考察，拜访了很多城市当地的资深投资者；也见了不少一直关注我的读者，感情最好的当然是2014-2015听了劝告买房的读者，那些看跌房价的读者后面很少联系了。

同样，我认为今年又是一个很好的建仓期，所谓“旺市不买房，冷市不卖房”，现在这个阶段非常适合买房。为什么呢？我专门写了一篇文章分析，请您耐心阅读，一定受益匪浅。如果方便，请转发给亲友，非常感谢。

买房=买印钞机

假设一个人1年家庭开销50w，他有1000w存款拿去理财，每年5%利息正好够够他吃喝，请问他财富自由了吗？

大家肯定觉得不可能，因为有通胀存在，所有的东西都会越来越贵，不出十年他就会沦为城市贫民。

那么过去二十年真实的通胀是多少？ 先来看一个M2的数据： 20年前货币供应量是13w亿，现在是200w，翻了15倍，大概一年增长14%。

换言之，如果你有100万，第二年投资收益要达到14万才算跑赢印钞机，否则你的钱等于被转移去给国家做贡献了。

当然，大部分人的理财投资不可能每年稳定收益14%，如果做到这个数据，已经可以战胜华尔街的等级的投资基金了，即使是巴菲特也不能做到年年14%。

但是， 如果20年摊销下来，在中国买房是有可能做到的 ，并且我们身边不乏这样的例子。

20年前，杭州临安的房价1000元左右，现在2万左右，20倍，增长率15%左右。

20年前，深圳房价4000多，现在均价7.2万，接近18倍，增长率13%左右。

20年前，成都房价1500元，现在2万多，接近15倍，增长率11%左右。

……

换言之， 过去二十年，只要你在中国买房，投资收益基本秒杀巴菲特了，这个就是国运的红利。 如果买在北京东四环，上海大虹桥，成都高新区，深圳南山区，甚至30倍收益。

20年前，深圳南山4000元一平方，40万总价可以买100平，首付12万，余下28万贷款，20年后房子涨到了单价13万每平方，总价1300万。

当初投入12万首付，再加上28万贷款供了20年，利息约60万左右，总投入12+60=72万，1300万减去72万等于1228万，自有资金回报率： 1228万除以12万，100倍！

难怪有人说：对于普通人而言，在中国似乎没有比买房投资更赚钱的生意了，买房等于买印钞机。过去二十年如此，那现在买房还有机会吗？不着急，我们先来看看今年的楼市行情。

楼市正在复苏反弹

刚刚过去的“五一”期间，全国12城新房成交套数大幅飙升77%。重点城市二手房市场更有代表性。根据数据统计，4月重点18城二手房成交量环比增加43.1%，同比增加17.6%。4月改善性需求释放节奏加快。18城成交面积90平以上占比高出2.2个百分比，达到30%。