消息指“三条红线”划分四挡 12家房企需于9月底上交降档方案

8月28日，据经济参考报消息，此前于8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

据悉，与会企业包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城，对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。

市场消息称，此次明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

根据企业在上述监管指标的具体情况分类进行管理，共分为四档。若三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

消息指，相关管理规则不仅是为了降债，更是促调整资产结构，企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。据透露，2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。

据观点地产新媒体了解，8月20日房地产企业座谈会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

另于近期，房企陆续召开业绩会上，发表了对“三条红线”及“345新规”的看法。其中，万科总裁、首席执行官祝九胜于8月28日线上业绩会中提到，集团对此认真研究及会尽快适应，不过强调对万科的适应能力充满信心。万科净负债率保持在27%，有息负债占总资产15%左右，实现了226亿的正经营性现金流。同时相信这个规则会不断的细化，集团会持续的跟踪这些细化的要求。

此外，新城发展主席王晓松也在中期投资者会上表示，去年下半年已经开始降杠杆、降负债，“三条红线”对于公司的影响不会非常大。

中海颜建国在中期业绩发布会上称，中海没有触碰一条红线，一直坚持审慎的财务策略，保持合理的负债率，保持充裕的现金。