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太原加强商品房预售资金监管近日深圳楼市打新的新闻报道颇受关注,“万人摇号”“众筹打新”“代持炒房”“结构化融资”等词汇足以让人感受到深圳新楼盘之火热。热点聚焦始发于深圳华润城润玺开盘。该项目均价为13.2万元/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元以上,价格倒挂,价格差每平方米达到四五万元,以该楼盘最小的100平方米户型算,如果中签最少能赚500万元。
据了解,此次该项目推出楼盘共1171套房源,每套最低的价格1200万元左右,最高价格近3000万元。项目选址极佳,位于深圳南山区中心区域,属于极优质的地段,东临高尔夫球场,南接地铁1号线,西有科技园区,北有南山外国语学校,集工作、教育、高级娱乐为一身,号称“抢到就赚500万”,是名副其实的“网红盘”。
“打新”一词本用于新股票投资,而“楼市打新”这四个字却足以凸显房子的投资属性。房子一旦具有投资属性,必然引来资金追捧,这是市场规律。何况价格倒挂,价差明显,买到就意味着赚到,也必然加大资金投机倾向。细析深圳楼市打新炒作,其本质并非新事物,类同豪宅拍卖中标者转让获取“茶水费”,上亿的豪宅拿出几十万上百万的“茶水费”也并不鲜见。
由于新房受价格管制,一些城市或城区会出现一手房、二手房价格倒挂现象,催生“打新热”。据报道,进入2020年以来,“千人摇号”盛况在西安频频上演。据统计,仅11月就有15个楼盘出现“千人摇”。12月1日西安市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,楼市调控升级。此外,深圳万科近日也紧急调整销售方案,整理诚意客户名单将提交给政府相关核查部门。据悉,地处前海的万科瑧山海家园均价10.6万元/㎡(毛坯交付),而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万元/㎡,价格倒挂明显。
直接的利益驱动,无疑也是诱发“打新热”的一个根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题,有观点提出是否考虑放松价格管制,笔者认为,在当前经济缓慢复苏、货币政策相对宽松的情况下,放松价格管制很可能会引发价格上涨,进而引发人们对楼市走向的误判。
针对楼市的“打新热”,分析或批判“众筹打新、代持炒房、结构化融资”现象,应认识到楼市打新或炒房只是表象,其根源还在于其投资属性。而房子的投资属性,最根本的因素在于其区位与保值增值。高端楼盘相比普通楼盘无疑更具有投资属性。最低的价格1200万元左右的这个深圳网红盘,并非适用于普通工薪阶层的刚需。而对于这些所谓的高端楼盘而言,“众筹打新”的或许只是有购房资格的刚需者,但代持炒房则只能是资金富余者的“手笔”,即便严厉监管也难以窥其破绽。
因此,针对这一问题,笔者认为,最根本的还在于减少楼盘性、降低房子的投资属性,如解决土地供应、住房供应等。因此,解决楼市“打新热”,还需从根本着手。有观点提出,扩大深圳版图、解决其土地制约问题等。或许这会是深圳楼价高企的一个解决之道。然而一个城市的财富人群,到底是靠高价房产的固定资产支撑,还是靠高技术高技能制造财富,这还值得探讨。
在资本相对富余、财富相对集中的社会发展阶段,房子的投资属性无疑会引发资金的追捧与炒作,而如何降低住房的投资属性是一个涉及到很多层面的问题,如城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等等。一些特殊政策与大量支持资金过多向个别大城市倾斜,这也导致区域经济差距加大,人口越来越多地向少数大城市集中,因此,又涉及到城市区域均衡发展的话题。此外,楼价高也必然加剧社会财富的分化,这也是一个不得不面对的问题。
深圳一直以来都是我国改革开放的排头兵,有其特殊的引领与标杆作用,其楼市“打新热”以及房价走势虽然是一地之现象,但也可能会是其他大型城市面对相同问题时的重要参照案例。因此,做好应对深圳楼市“打新热”,有着非常重要的意义。
责任编辑: lijiaqi
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