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购房选楼层门道多 这些要素必考虑- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
好几个省市都祭出“大杀器”:住宅必须装修交付
最近,好几个城市和省份出了一样的「大杀器」:以后的住宅都得装修交付。
12月11日,成都市发文,从2017年起,新出让的宅地,须装修交付。
12月9日,海南省发文,从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
9月10日,浙江省发文,自2016年10月1日起,各市县中心城区新出让的宅地,全部实行装修交付;买装修交付的楼盘,还能享受商业房贷的利率优惠和公积金房贷的更高额度。
8月18日,上海市发文,从2017年1月1日起,新出让的宅地须按比例实施装修交付:外环线以内的城区应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%……
这是最好的调控手段之一。毕竟,这是在「供给侧」的调控,而不是一味地在「需求侧」折腾。
对于地方政府来说,装修交付有一个「副作用」,表面上看会导致房价上涨,毕竟装修房比毛坯房的单价要高一些——毕竟,现在房价是个很敏感的东西。这些城市或省份还愿意这么做,值得赞赏。
实际上,对于广大购房者来说,装修交付是更省钱的——且不说地产商的装修品质平均水准肯定要高出购房者自行装修,更关键是装修费用因此就可以纳入房贷按揭。
这些官方文件,提的都是「全装修」或「成品住宅」,而不是「带装修」。上海那份文件对「全装修」做了定义:「套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。」
意思是说,「全装修」不意味着「带装修」,比如墙粉刷就可以了,未必要贴墙纸或刷乳胶漆;衣柜啊之类的收纳空间,做不做随意。
不管怎么样,这些文件还是在推动社会进步。但是,政府也很难,明明是在做对的事情,总有一些人不理解,最终政府只能向所谓的「民意」妥协。
比如,前天(12月11日),浙江省住建厅还开了场新闻发布会,把话「吞」回去了一点点,说实施范围并不一刀切,明明文件上说得很清楚,从10月1日起实施,现在又改口说「具体实施范围与时间,各县市在明年6月底前确认」。
但是,装修交付,是大势所趋。从大处讲,是大幅度节能环保,比如成都刚刚出台的这份文件,叫做《成都市建设行业大气污染防治十条措施》,说装修交付是为了「减少装修粉尘、噪音以及建筑垃圾」。
从小处讲,装修交付是对购房者更负责任。去年,我在微信公号「德科地产频道」写过一篇文章,《带装修楼盘的好处比你想象得还要多》,放了几句狠话——
选择毛坯,再高档的房子,都将迅速沦为屌丝盘。
带装修交付,是解决群租问题的市场化手段。
只有屌丝和超级富豪,才考虑硬装的风格问题,前者是见识浅薄,后者是想要的太多。
或许,你可以翻出来稍微再看一下,不管你喜不喜欢,这就是趋势。
别做逆潮流而动的事,也别陷在陈旧的观念还浑然不知。
责任编辑: yujing
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