“闻鸡起舞”后衡阳楼市量价“飙升”，买房的都什么人？(图)

新年伊始，衡阳楼市异常火热，不仅各楼盘人流旺盛，地产朋友圈也呈现一片火热，网签成交更是量价“飙升”，从数据上反映出鸡年开局的火热。

成交：节后量价“飙升”

据衡阳市房地产信息中心披露的数据，鸡年春节以来，衡阳市区住宅类商品房成交量在大年初一“从零开始”，之后便一路飙升，持续走高。自大年初六开始，网签量持续在100套高位运行。

值得一提的是，与去年春节的“火爆”相比，今年春节的成交量明显更为火爆，“闻鸡起舞”后成交量增长迅猛。

而在成交价格方面，春节期间成交均价明显上扬，比去年春节时期同样高出不少。九天中成交均价最低的一天，也达到了4374元/㎡，显示高品质支撑下的高价格热盘反而更受追捧。

市场：楼盘人气“爆棚”

尽管节后衡阳气温较低，然而在难得的小长假里，购房者却成为了楼市“真爱”，不少楼盘人气爆棚。部分房企于大年初三即安排置业顾问值班，开门迎客，如雅士林·御苑、雅士林·欣城、珠江合创旗下楼盘、东城国际、美的·梧桐庄园、佳源·罗马都市、星美CC PARK等；其中华耀碧桂园·十里江湾更是全年无休，天天均安排人值班。

笔者于新年初六在高铁酃湖区域的东城国际看到，营销中心比平时热闹不少，甚至略显嘈杂，有的在沙盘前了解项目规划、周边配套，有的在洽谈区进行置业核算，现场一片火热；在小区，不时看见戴着安全帽到工地现场的置业顾问及购房者。在佳源·罗马都市，购房者同样络绎不绝，置业顾问们忙于接待，走路更显匆忙，步伐明显加快。

据东城国际销售经理刘波介绍，春节前后购房人群明显增多，自年前廿四至年三十、新年初四开始至目前，该项目平均每天的成交量约在7-8套。

不仅在售楼盘人流汹涌，一些即将开盘的待售项目同样备受关注。笔者于2月5日下午到访华新开发区的衡洲府项目，尽管还是临时售楼中心，现场仍然有约5组客户在看房，令稍显狭小的临时售楼中心更显拥挤。

节日期间，通过楼盘网400免费电话及网站平台咨询、报名看房的网友，比平时激增约4成，也从侧面印证了春节期间楼市的火热。

（版面所限，未能全部截屏）

客群：返乡置业推动

春节楼市异常火热，除了本地购房者在长假期间看房选房之外，更多的缘于在外地工作的衡阳人回乡置业，成为了春节衡阳楼市的主力军。

对衡阳这样人流输出型、商流资金流输入型城市来说，返乡置业已经成为了明显存在的一个节假日市场，其中尤以春节为最。

笔者注意到，各售楼部门口，均停放着不少悬挂外地车牌的小轿车。

（东城国际营销中心门口停车处一角）

不少项目负责人介绍，外地回乡置业者趁春节探亲，集中看房购房，推动衡阳楼市这一波热潮。“春节前后这十几天接待的购房客户，多数是返乡客，这些购房者的特征相对比较明显，一是针对性很强，他们往往会锁定购房区域，然后比较所在区域的几个楼盘后便会迅速下定；二是对价格抗性不强，更在乎小区品质与开发商口碑。”东城国际销售经理刘先生介绍。

在春节前后的这一波高潮中，大型房企开发的楼盘、市场口碑较好的楼盘更受返乡置业者青睐，这一点从网签均价也可见一斑——高品质支撑下的价格相对较高的楼盘，反而销量更高。如华耀碧桂园·十里江湾，据透露仅在2月4日（大年初八）当天，便售出24套住宅，其中包括2套262平米的别墅。

（图为华耀碧桂园工作人员分享的热销情形。版面所限未能全部截屏）

而春节过后，元宵节、西方情人节将接踵而至，一大波楼市促销活动将会推出，预计这波高潮有望持续相当长一段时间。

（文：楼盘网首席评论员 刘天豹）