2017年第二季上海甲级写字楼新供主要集中在浦东

莱坊回顾2017年第二季度上海房地产市场情况，报告显示二季度甲级写字楼新供主要集中在浦东，零售市场奢侈品销售回暖，房地产投资市场录得六宗整购交易，总成交金额约为人民币106亿。

甲级写字楼

第二季度，上海甲级写字楼市场新增办公面积263,654平方米，环比减少64%。

第二季度，浦西主要商务区没有新项目交付，市场新供主要集中在浦东。2017年下半年，预计上海写字楼市场还将有超过100万平方米的写字楼租赁面积入市，其中超过80%的新供位于新兴商务区。

第二季度，甲级写字楼平均租金维持在每天每平方米人民币9.8元。

尽管整体市场租金维稳，但部分区域写字楼租赁活动减少，租金明显下滑。第二季度，中山公园、大宁以及竹园的平均租金环比分别下降3.9%、8.8%以及3.3%。

第二季度甲级写字楼整体空置率维持在4.2%。

南京西路区域空置率回落至4.2%。强劲的租赁需求使第二季度小陆家嘴的空置率停止上攀，维持在5%的水平。次级及新兴商务区二季度表现平稳，空置率分别微降0.2和0.4个百分点。中山公园以及大宁区域在二季度均录得空置率上升，分别环比上升了0.8及2.7个百分点。
2017年三季度，预计甲级写字楼租金将保持平稳。

许多在2014-2015供应高峰期间签订租约的企业在2018年将进入新一轮的租赁谈判期。预计业主将会在租金上做出较大让步，因此未来一年整体市场租金将会同比下跌1%。

零售商铺

新开业商场包括兴业太古汇、长宁来福士广场、上海怡丰城、丰盛里等，共为市场新增近45万平方米的商业面积。

国内一线城市奢侈品零售复苏，消费市场略有回暖。

为了把中国的消费者留在本土消费，近几年来中国政府连续发布一系列消费刺激政策，国际奢侈品牌也在不断调整在中国的市场定价策略。奢侈品在中国的售价与海外售价的差距正在逐步缩小，越来越多的消费者愿意在国内消费购物。

零售商方面，有不少已进驻上海的零售品牌在第二季度开出新店。

4月13日，屈臣氏在正大广场开设潮流店，这也是屈臣氏在国内的第3,000家店。4月21日，网红书店大隐书局在巴黎春天淮海店6楼开店。5月8日，特斯拉位于上海太古汇的体验中心开幕。5月28日，中国首家Teddy House泰迪熊旗舰店登陆上海，选址位于静安寺商圈的1788国际中心。6月3日，中国内地最大的淮海中路无印良品旗舰店将原来的Café & Meal Muji和Muji Books改装升级为全球首家无印良品餐堂。

第二季度，上海主要商圈首层平均租金环比微升0.2%至每天每平方米人民币55.6元。虽有新项目入市，整体空置率仍环比下降2.1个百分点至8.5%。

尽管整体市场平均租金略有上涨，但核心商圈购物中心首层平均租金呈现下跌趋势，第二季度平均租金环比下跌1.1%至每天每平方米人民币60.5元。非核心商圈购物中心首层平均租金保持稳定，和一季度持平，维持在每天每平方米人民币28.5元。

未来一年，包括淮海路、南京路在内的核心商圈将有更多商场进行整体闭店改造。

进入改造进程的商业项目有淮海路上的瑞安广场、淮海南丰荟、一百淮海店、阳光新业以及南京路上的市百一店、东方商厦和百联世茂国际广场

第三季度零售物业租金将保持平稳。未来一年零售物业租金将稳中有升，年增幅约为3-5%左右。随着不少商场经改造调整后重新开业，整体空置率可能会略有下降至8%左右的水平。

投资市场

第二季度，房地产投资市场录得六宗整购交易，总成交金额环比增长40%至人民币106亿元，与2016年同期持平。二季度成交的六宗物业均为写字楼。