二季度北京办公楼市场表现活跃

“随着新一轮供应中的首批办公楼竣工，优质办公楼将落户北京多个细分市场，那些寻求办公空间升级的国内租户将极力抓住这一难得的机会。”仲量联行华北区董事总经理张莹对中国商报记者表示。

数据显示，今年1月至5月，全国办公楼房地产开发企业投资完成2370.5654亿元，同比增长5.1%。世邦魏理仕近期发布的《2016年第二季度北京优质物业市场回顾及展望》指出，本季度受市场新增供应大幅上升的影响，北京写字楼平均空置率有所上升，环比增加0.2%至7.1%，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。得益于整体零售市场的平稳表现，新增项目空置率保持低位。成熟商圈商业项目持续升级调整，从而带动购物中心租金上涨。人工智能以及科技类企业继续成为商务园区去化主力。物流仓储市场需求活跃，除电商外，快消品物流仓储亦为本季主力。

报告还显示，二季度北京写字楼市场有两个项目交付使用，分别是位于CBD的国贸大厦B座和燕莎的骏豪·中央公园广场，办公面积达10.7万平方米。据悉，国贸大厦B座入市不久，大部分面积已被预租。

从投资角度看，根据仲量联行发布的《2017年第二季度北京房地产市场回顾》，二季度办公楼市场未出现大宗交易，交易仅局限在小的办公楼和商铺。比如，手机制造商中兴通讯(000063,股吧)以17亿元将一栋自用的小型办公楼（总建筑面积39000平方米）出售给华润集团，之后迁入新竣工的、地处奥林匹克公园地区的租赁型项目。在零售物业市场，位于王府井(以22.01亿元人民币出售给一位个人买家。在望京地区，平安信托出资12.5亿元人民币收购了新一城购物中心，并可能将其改造成办公楼。

同时，二季度甲级办公楼的空置率为6.3%，新增供应267796平方米。租赁市场新增供应量达到27万平方米，租金环比涨幅0.4%。北京办公楼市场新增四个甲级办公楼项目，分别位于CBD、奥林匹克公园、望京和东长安街，出租率达78%。

“我们看到国内金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度甲级办公楼得到快速吸纳，也证实了市场仍存在被抑制的需求。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示。

值得关注的是，零售物业市场也是开发商争夺的领域。数据显示，二季度优质零售物业市场的空置率为6.7%，新增供应为178000平方米，租金环比涨幅达0.3%。3月31日，国贸商城新区试营业，预计其二季度的租赁率达到85%，部分品牌从国贸商城迁出至租金相对较低的国贸商城新区。

根据部分大型开发商披露的开发计划，优质零售物业缺乏的京西地区成为开发高地。中粮集团将与总部位于北京的住宅开发商华远合作，在北京西郊开发一座购物中心。龙湖地产也计划在北京西部地区开发三个购物中心项目。

“考虑到北京东部地区的零售开发市场非常成熟，南部地区的零售开发发展迅猛，开发商进入京西地区完全合乎情理。这是因为，京西地区的优质零售物业发展相对落后。不过，由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区，其消费潜力非常巨大。” 仲量联行中国区零售地产部总监豪建思表示。

世邦魏理仕报告预计，未来六个月，有近21万平方米的写字楼面积入市，其中70%的面积来自非核心区域，届时将为租户带来更多选择。预计空置率在短期内有所推升，租金上涨面临压力。