不可忽略的25个新手购房小知识

无论是在哪个时间段，对于多数人来说，买房好像是一件必不可少的事情。一个城市的楼盘这么多，价钱、性比各异，购房者该如何买到价廉又物美的房子呢？可见买房也是一门学问，针对一系列购房者纠结的问题，小编总结了25条新手买房注意事项，希望能够帮助购房者少走一点弯路，早日买到自己想要的那套房。

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商 用 房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至十一层，高层为十一层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

8、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
9、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后
果会非常痛苦。

10、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。

11、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

12、家里的入 户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。

13、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

14、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

18、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

19、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受头次购房的各种优惠政策。

20、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

21、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

22、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。23、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

24、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

25、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

以上就是买房需要注意的25个事项，买房时一定要有自己的主见和想法，千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。