买二手房，三大原则一定要牢记

发布时间： 2017-08-10 09:17:40

来源：浙江新闻

分类：二手房产楼讯

记者从杭州市住保房管局获悉，杭州市二手房交易监管服务平台自2016年11月上线至今，备案中介机构已达2111家（含门店），7562个中介机构备案资金监管账户和账号依托平台实现全公开，交易平台已通报违规企业82家，行业检查通报254次。

众所周知，有了二手房交易监管服务平台后，凡是委托中介出售的房屋，必须先在交易平台中进行房源核验，经核验的房源会获得唯一的核验编码和二维码。也就是说，消费者在任何第三方平台中找寻房源时，请认准有核验编码的真实房源。

买房是人生中的一件大事，交易安全特别重要。那么，除了真实房源，还有三大必备原则是什么呢？

原则一：先验中介靠不靠谱

首先，介绍一个权威平台给大家——杭州市二手房交易监管服务平台

根据杭州市住保房管局的要求，具有中介资质的房地产经纪机构和经纪从业人员必须如实向该平台申报相关信息。

记者体验后发现，交易平台的信息分为两大部分，一是中介机构及从业人员的基本信息，比如经纪机构的名称、地址、注册资本、经营范围等，经纪人员的姓名、联系方式、所属机构、从业编码等。平台还能查询到中介机构及从业人员的从业情况，比如中介机构（经纪人）历史成交的数量、客户对他们的评价、满意率、投诉处罚情况等。通过平台，消费者可以相对全面直观地了解每家中介，甚至每一个从业人员的从业情况，方便消费者甄别选择优秀中介、专业经纪人，让黑中介无所遁形。

原则二：找有网签权限的中介签合同

领有营业执照、具有经纪机构资质的正规中介机构，经申请可开通住保房管局的网签系统权限。凡是委托中介交易的房屋，转让合同应该由具有网签权限的中介从业人员登录住保房管局网签系统，在中介公司进行签订，并加盖中介机构的公章或合同专用章。按流程，正规操作的转让合同中会体现中介机构以及代理经纪人的相关信息，一旦发生纠纷，消费者可以凭合同，快速有效地锁定责任中介机构和具体的代理经纪人，方便维权取证，保护自己的权益。

原则三：购房款应进入监管帐户

凡是在中介机构成交签订合同的，转让合同第三条（付款方式）必须选择银行监管账户进行交易资金监管。通过杭州市二手房交易监管服务平台，购房者可以查询中介机构在对应银行开设的监管账户信息，在账号一致的情况下交易资金安全方有保障。

责任编辑： quyuanshan

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