潘石屹推广“共享办公”称长沙写字楼闲置率达60%

当下，长沙住宅市场“一房难求”，商业地产不温不火，闲置的写字楼怎么办？SOHO中国董事长潘石屹在长沙媒体见面会上提到，共享办公室是解决长沙现有写字楼闲置较多状况的途径之一。“也是共享办公进入长沙、武汉的一个好机会。”

长沙办公空置率达60%

据悉，SOHO3Q就是由SOHO中国整体承租一栋写字楼进行重新设计装修，创业的年轻人可只租赁一张桌子，几个办公室，可以只租赁一个星期、一个月或一年。而写字楼内配备了办公人群所需的办公服务，这些服务都可以共享，比如高速度的互联网、具有远程会议视频功能的会议室、咖啡厅、读书角以及复印打印机等。SOHO 3Q，作为SOHO中国推出的一个共享办公的品牌，自2015年成立至今，依托自持的SOHO物业，SOHO 3Q已成为北京、上海最大的共享办公空间，拥有19个中心，超过17000个可出租工位，出租率在85%左右。目前该管理模式已成熟，为扩大规模，遂将目光投向杭州、南京、武汉、长沙等强二线城市。

“我们是基于互联网的业务，只有互联网才能把大家组织起来，这和其他的互联网业务也不一样，是基于房地产的互联网业务。SOHO 3Q是一个平台，所以我们是基于房地产的互联网产品。”潘石屹坦言，关于SOHO 3Q的产品属性究竟是房地产产品，还是互联网产品，他自己也想了好长时间。

潘石屹在会上指出，就现有数据看，长沙办公楼存量过大，达到了60%。SOHO 3Q将会采用租赁的形式，将空置的办公楼租下来，用SOHO 3Q的装修、设计、管理模式来运营。SOHO 3Q的产品不急于赚太多钱，目前主要是把规模做起来，既然租过来的价格便宜，出租的价格也不会高。“我们来的话不会建一个长沙SOHO，因为建的楼太多了。我们要把这些办公楼租过来，用SOHO 3Q的装修、设计、管理模式创造出一种适合年轻人创业的办公空间，这就是雪中送炭。”

分享比使用更重要

潘石屹认为，在共享经济的时代，使用比拥有更重要，无论你拥有一个汽车的产权也好，房子的产权也好，空置的话都是一个浪费。和大家分享出去，24用起来，社会的效应就大大提高了。我们要做的事情，就是要把过去30年的时间建的房子，通过互联网的平台充分的利用起来，每一平方米、每一、每一充分的利用起来，给代表长沙未来的年轻人提供更好的创业机会。

“过去两个月，我去过很多个城市，从老家天水、到北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、香港、纽约、波士顿、伦敦……”潘石屹表示，他一边转，一边工作，一边观察，哪些城市是有未来的。在他看来，一个城市有没有发展，就看能不能聚集年轻人，年轻人是否愿意去，创业的气氛怎样。

其实SOHO中国选择进入一个城市之前，都会做一个城市画像，一个很重要的指标是：2016年，长沙第三产业占比的增速在全国排名第二，仅次于杭州。“长沙是创新意识最强的城市，很有发展潜力”。潘石屹表示，在长沙，可能开一个、两个、三个SOHO 3Q，需要最终论证之后才能确实，“如果只开一个的话，我一定开到华远华中心。”