整体供应量止跌回升 成交量环比持续走高

一．市场概况：整体供应量止跌回升，成交量环比持续走高

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2018年7月30日至8月5日，监测40个主要城市土地推出量环比增加19%，成交量环比增加8%，出让金总额环比增加12%。其中，16个城市无土地推出，15个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地112宗，较上周减少1宗，推出面积537万平方米，较上周增加87万平方米；贵阳、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地108宗，较上周减少1宗，成交面积468万平方米，较上周增加35万平方米；无锡、宁波成交量较大。40个主要城市成交总金额489亿元，较上周增加53亿元，上海出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地52宗，较上周增加10宗，推出面积280万平方米，较上周增加52万平方米；武汉推出46万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地59宗，较上周增加21宗，成交面积267万平方米，较上周增加50万平方米；宁波成交60万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额435亿元，较上周增加112亿元，上海收金居前。

二．各类城市：一线城市均价上扬，二线城市供求走高

1.一线城市：整体供应量微涨，成交均价环比增逾一成

推出方面环比微涨，上海、广州有土地供应。一线城市共推出土地11宗，较上周减少1宗，推出面积53万平方米，较上周增加1万平方米，环比微涨，上海、广州有土地供应。成交方面量跌价涨，仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地8宗，较上周减少7宗，总成交面积37万平方米，较上周减少7万平方米，成交楼面均价15386元/平方米，环比增逾一成，成交总金额为151亿元，环比持平，仅上海有宅地入市。

2.二线城市：整体供求量环比走高，收金总额增近两成

推出方面，代表二线城市供应上涨，36个城市中22个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地101宗，与上周持平，推出面积484万平方米，较上周增加86万平方米，环比上涨22%。其中，贵阳推出5宗，共计73万平方米，武汉推出12宗，共计67万平方米，为土地推出量较大的城市。17个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出7宗，共计46万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中22个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地100宗，较上周增加6宗，成交面积431万平方米，较上周增加42万平方米，环比增加11%。其中，无锡成交14宗，共计60万平方米，宁波成交11宗，共计60万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额338亿元，较上周增加53亿元。16个二线城市有住宅用地成交，其中宁波成交11宗，共计60万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度TOP10：多榜水平环比下降，上海位居多榜榜首

1.出让金：榜单总额缩水一成，上海收金逾140亿元蝉联榜首

出让金榜单总额较上周缩水一成，二线城市占据榜单七席，成为榜单主力。榜单水平分化较为明显，过半入榜城市收金不足30亿元。长三角地区入榜六席且包揽前五席，其中，上海共入市4宗地块，包含3宗宅地和1宗教育科研用地，合计收金逾140亿元蝉联榜首。

2.住宅用地活跃度：榜单成交面积下降，宁波入市11宗宅地居首

宅地活跃度榜单共成交宅地55宗，较上周增加3宗，成交总量为267万平方米，环比下降15%，榜单楼面均价为6367元/平方米，环比增加7%。二线城市占据榜单六席且包揽前四席。其中宁波入市11宗宅地入市，建设用地面积近60万平方米，位居榜首。 

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比微涨，上海徐汇区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额环比微涨，榜单水平分化较为明显，多数入榜地快收金不足20亿元。长三角占据榜单九席为榜单主力，其中上海徐汇区虹梅街道xh240A-02等地块被上海鑫侨高置业以98.63亿元揽入囊中，占据榜单首位。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比续降，长三角地区交易活跃

宅地单价榜单较上周缩水超两成，榜单前十席中共八宗宅地均价不足1.5万元/平方米。长三角地区交易活跃共九宗地块上榜，上海、无锡宅地各占两席。其中，上海徐汇区、金山区两宗宅地继单价榜后，再度包揽总价榜前两席。

5.地块点评：上海3宗宅地收金139亿，南昌近45亿新推8宗地块

 本周，上海共有3宗宅地成功入市，分别位于徐汇区、金山区和松江区，总规划建筑面积近64万平方米，合计揽金逾139亿元。其中，徐汇区虹梅街道xh240A-02等地块由上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元、楼面价27633元/平方米竞得。

本周，南昌公告挂牌6宗住宅和2宗商办用地，总起始价近45亿元，规划建筑面积逾113万平方米。其中，青云谱区迎宾大道以西、江铃西二路以北地块位于规划地铁3号线旁。该地块起始价逾18亿元，将于8月22日拍卖。