难得一见的好房子问世衡阳，容积率1.1纯中式社区，光看图片便已心醉(图)

房地产市场化已经20余年，城市人居水平不断改善升级。时至今日，到底什么样的房子才算好房子？或许这已经不再是见仁见智的问题了。

笔者认为，好房子除了地处生态宜居、周边具有良好配套的位置以外，还有2项重要指标：一是较低的容积率，二是纯板式结构。

容积率是一个楼盘品质的根本性决定因素，它决定了建筑密度、居住密度，从而决定了居住品质。低容积率建筑，单位面积的建筑容量小，建筑密度低，人口密度小，环境质量高，人均占用的公共设施多，居住品质显然高。如果以容积率来划分房产品质，同等条件下，1.0以下的是国家限建的别墅，1.0-1.5是高档住宅，1.5-2.5是中高档住宅，2.5以上呢？笔者就不说了，网友们自己想像……

纯板式结构（板式楼，板房）是建筑结构与布局上的称呼，是相对于塔式、点式的描述。板式楼的户型结构方正，多为南北通透，南向均为完整的采光面，不存在户与户之间的采光遮挡问题，且空间利用率高。因此板房的通风、采光、视野均较好，舒适度高。衡阳这类城市夏天时间较长，自然情况下南北通风对流就显得非常重要，板房居住舒适度与塔式区别还是很大的。

恕豹哥直言，略感遗憾的是，衡阳房价近两年上涨了不少，然而低容积率、纯板式结构的高品质住宅反而少了。

楼盘网近日获悉，一个容积率低至1.1、纯板式、纯电梯洋房中式社区即将问世衡阳。笔者一看到这个楼盘效果图，便已心醉，心生向往。

这个楼盘便是【万恒·樾府】。樾：樾荣宅邸，繁茂庭院绿意；府：府承大境，典藏中式名门。

万恒·樾府是万恒置业继万恒·白金汉宫后又一匠心打造的全新项目。项目以“回归东方人居生活”理念打造的新中式风格纯洋房社区，产品设计为低密舒适多层电梯洋房，淬炼融入东方传统园林精髓，力求以高品质东方人居、府邸洋房礼献衡阳。

该项目位于华新成熟央区、船山西路与长湖路交界处，平湖公园正对面；占地58亩，建筑面积约5.8万㎡，容积率低至1.1，整个小区均为9层纯板电梯洋房，一梯两户，户型方正，南北通透；其中涵盖1栋公寓，7栋住宅，配以相当的商业，形成一个功能齐全、低容低密的纯洋房社区。

若干年前，衡阳有一句颇有争议的广告语：“衡阳人没有见过的房子”。如今看到万恒·樾府，笔者不敢说衡阳人没见过，但至少是难得一见，甚至可以叩问一句：容积率1.1、全板房、纯电梯洋房、纯中式韵味，您，是否曾在哪里见过？

据悉，万恒·樾府营销沙盘预计9月中旬进场，纯中式营销中心正在匠心精工打造中，预计9月底便可见证，届时便可揭开神秘面纱。

（文：楼盘网首席评论员 刘天豹）