置业干货！房贷“套路”这六大知识点 各位拿走不谢

很多人买房的时候，都会有这样的疑问：买房贷款多少比较合适？贷款还有利息，真的划算吗？趁目前咱们衡阳房价还算稳定，对于购房者来说是一个较好的购房时机，楼盘网小编一心为了各位宝宝们能在买房前把这些知识都给弄明白了，于是决定今日从房贷“套路”的六个方面来跟大家讲讲看。

01  贷款到底多少合适？

在办理住房贷款时容易出现两个极端：一个是能待多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的。

最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

02  具体而言，月供多少最合适？

50%是最高警戒线

首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。

30%是舒适线

其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定也就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。

比如，对于工资收入可观的单身购房者，没有太多家庭负担的情况下，可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，将来随着自己收入水平上升，房贷月供的占比也就越来越小了。

而对于已有家庭和小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，包括赡养父母方面，根据家庭情况，减少房贷月供在收入中的占比，会更有助于保证生活舒适度。

03  房贷首付最低是多少？

贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。

现在很多城市首套房的首付比例最低为30%，二套房的首付比例最低是50%，各地政策执行也有所差异，在决定贷款买房前要对首付政策须有整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估算，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

04  申请房贷主要需满足以下几点

①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民

②有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力

③良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录

④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保

⑤有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定

⑥在银行开立个人结算账户

⑦银行规定的其他条件

05  购房贷款需准备的资料

①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；购房合同或协议。

②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

③商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

06  贷款额度最高可达多少？

银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

最后小编祝愿大家都能买房无压力，贷款早早清啦！

（文：楼盘网衡阳站 李佳祺 信息来源：网络综合）