下半年湖南房地产市场形势怎样？省住建厅官方数据与研判来了

日前，湖南省住建厅、省统计局联合印发了《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》。通报对上半年全省房地产市场进行了分析总结，并对下阶段形势进行了研判。

市场：商品房销售面积继续下降

数据显示，1-6月，全省商品房销售面积3566.63万㎡，同比减少6.8%，增速较去年同期回落14.3%个百分点，低于全国增速5个百分点。总量、增速在全国排名第9位、第23位，在中部排名第4位、第5位；销售金额2164.56亿元，同比增长0.1%，增速较去年同期回落20.4个百分点。

市州方面，1-6月，长沙市商品房销售面积944.40万平方米，同比减少5%，增速较去年同期回落5.5个百分点，较今年一季度提高25.6个百分点；商品房销售金额799.07亿元，同比增长2.1%，增速较去年同期回落4.9个百分点，较今年一季度提高31.9个百分点。

三四线城市方面，商品房销售面积2622.23万平方米，同比减少7.3%，增速较去年同期、今年一季度分别回落17.5个、5.8个百分点；商品房销售金额1365.49亿元，同比减少1%，增速较去年同期、一季度分别回落30.7个、7.7个百分点。

投资：房地产开发投资较快增长

1-6月，全省完成房地产开发投资1867.66亿元，同比增长15.6%，增速较去年同期和今年一季度分别提高5.5个、0.9个百分点，高于全国增速4.7个百分点，较1-5月回落1.5个百分点，总量、增速在全国排名第13位、11位，在中部六省排第4位、第2位。

从投资结构看，住宅完成开发投资1309.76亿元，占全省房地产开发投资的70.1%，同比增长17.4%，增速较去年同期和今年一季度分别回落6.1个、1.2个百分点；非住宅完成投资557.89亿元，同比增长11.7%，增速较去年同期和今年一季度分别提高23.1个、5.3个百分点。其中，办公楼完成投资71.59亿元，同比增长27.1%；商业营业用房完成投资270.73亿元，同比增长10.1%；其他非住宅完成投资215.57亿元，同比增长9.2%。

房价：基本保持平稳

省统计局数据显示，1—6月，全省新建商品住宅均价5795元/平方米，全国排名第27位，中部六省末位。国家统计局数据显示，6月，长沙、岳阳、常德新建商品住宅同比分别上涨8.8%、4.9%、12.3%，环比分别上涨0.7%、0.2%、0.5%；其中长沙环比涨幅较5月收窄0.2个百分点，岳阳、常德较5月扩大0.3个、0.2个百分点。

用地：降幅有所收窄

全省房地产用地供应1976.99公顷，同比减少12.8%，增速较去年同期、一季度分别回落82.5个、15个百分点，但较1-5月提高5.4个百分点。其中，住宅用地供应1278.18 公顷，同比减少16.7%；商服用地供应698.81公顷，同比减少4.6%。

价格方面，全省房地产用地出让均价3104元/平方米，同比下降8.1%，增速较去年同期回落71.9个百分点，但较今年一季度、1-5月提高3个、8.5个百分点。其中，住宅用地出让均价3552元/平方米，同比下降6.6%；商服用地出让均价2361元/平方米，同比下降9.9%。

房贷：增速持续放缓

截至6月底，全省房地产贷款余额12757.92亿元，占全部贷款的31.9%，同比增长20.8%，增速较去年同期和今年一季度分别回落10个、3.7个百分点。从贷款投向来看，开发贷款余额3743.08亿元，同比增长10.9%，增速较去年同期和今年一季度分别回落27.8个、6.0个百分点。个人住房贷款余额8056.43亿元，同比增长24.4 %，增速较去年同期和今年一季度分别回落1.9个、2.4个百分点。

税收：增速明显回落

1-6月，全省完成房地产税收收入585.16亿元，同比增长11.5%，增速较去年同期回落9.1个百分点；占税收总收入比重为27.9%，占比较去年同期提高2.6个百分点。房地产税收地方部分

456.08亿元，同比增长11.6%；占地方收入比重为29.8%，占比较去年同期提高3.1个百分点；占地方税收收入比重为43.9%，占比较去年同期提高3.5个百分点。

下阶段形势研判

下阶段，我省将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，积极贯彻国家调控要求，做好房地产市场调控工作。预计房地产市场呈现以下发展趋势：

一是商品房销售小幅下降。长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响，住房需求仍然旺盛，但在严格调控政策作用下，销售将稳中趋缓；三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降，以及城镇人口增长缓慢等因素影响，市场预期不断走弱，持币观望现象增多，住房需求比较疲软，面临一定调整压力。

二是房地产开发投资增速放缓。当前房价基本平稳，房企出于补库存需求，拿地开发意愿整体较强，房地产开发投资仍将保持一定增长；但是，随着下半年市场进一步调整，在销售到投资的传导效应下，叠加房企融资环境偏紧等因素影响，预计房地产开发投资增速将从高位回落。

三是房价总体平稳。在调控政策持续严控下，我省住房价格将保持总体平稳，但城市间将出现分化，部分具有较强产业及人口支撑的市县，潜在住房需求较为充足，房价将基本持平；部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县，房价将小幅下跌。