新消息！7月全国房贷利率普涨 长沙衡阳怎样？(图)

最新数据显示，7月全国房贷利率普涨，苏州首套房贷最高，上海最低。

据悉，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。从数据上来看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

在融360大数据研究院监测的35个城市中，一线城市上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、 杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。 海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

(示意图)

排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位；除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

而涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在一个月内多次上调房贷利率，调整时间一般集中在月初和月末。

衡阳则相对稳定，目前较为普遍的是：首套房在基准利率基础上上浮15%，达5.635%；二套房上浮20%，即5.88%。

下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

首套房定义详解：

首套房其实简单来说就是指个人贷款购买的第一套住宅。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

以下几点都是可以算为首套房的：

1、以前有过贷款买一套房，但是商业贷款已结清，再贷款买房。

2、以前有过贷款买一套房，后来该房产被卖出，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

3、曾经有全款买一套房过，贷款买房。

4、曾经有全款买一套房过，后来该房产被卖出，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

(文：楼盘网衡阳站 李佳祺 消息来源 财经网)