总价仅140万的生态健康别墅，衡阳唯此一处，这便是极致人生！

拥有一套别墅，一直是不少人的人生追求。然而一想到高昂的价格，又让人顿觉遥远。

当有一套总价仅140万左右的生态、健康、度假别墅摆在你面前，你是否会为之怦然心动，并有所行动？

这个礼拜，小编收到消息，说衡阳城南隐藏着一个集环湖岛居、主题游乐、生态休闲、文化体验、户外运动、健康养生于一体的庄园，关键是几乎以市区住宅的价格便可买一套别墅，于是小编马不停蹄跑去一探究竟，果然大开眼界。

小本记起来，先划重点：

1.超低容积率0.49，天然生态山水资源密集

2.背靠大型板块，8000亩生态文旅小镇，涵盖有50多个各类度假项目

3.环湖岛居庄园，极佳户型，主打独栋、双拼、联排、合院别墅

首先，了解项目要从位置开始。我们所探盘的生态楼盘位于雁峰区蒸湘南路南岳机场旁，沿着蒸湘南路→云集大道→汇景大道后，便进入了雁湖生态健康文旅小镇，领地，世内新桃源。

如果是在大点的城市，不说上海深圳，就说武汉长沙，30基本还没有出城，还在环线上。而由衡阳市区去往雁湖生态别道，应该说非常近、非常方便了。即使是工作在市区，生活在雁湖，也完全没有问题。

再来看看自然环境。

雁湖生态健康文旅小镇所在的区域，是一个生态环境非常原生的自然小镇，植被丰富，水影花海，绿意盎然，到了这里感觉呼吸到的空气都格外新鲜。

项目总占地8000亩，其中湖泊、水域面积便已达1000余亩，山间林地资源更是3000余亩，足见其生态环境的优势性，得天独厚。

绿水青山就是金山银山。

雁湖生态健康文旅小镇依山傍水，是由衡阳市政府重点规划、汇景控股倾力打造的生态度假休闲胜地。项目将围绕自然山水资源，规划打造三大核心板块：悦水湾主题娱乐区、浪漫岛田园休闲区、养心谷养生度假区。

三大板块涵盖有50多个各类度假项目，将打造中南地区最富体验特色的休闲娱乐度假天堂。规划总用地面积约8000亩，计划投资预计近百亿，其中水域面积高达1000余亩，建成后将形成“祈福衡山，度假雁湖”的黄金旅游格局，辐射周边区域，打造湘中南首席旅游度假胜地。

大家关心的重点来了：在这么生态之处打造的别墅，价格是不是很贵？

雁湖生态健康文旅小镇一期推出的“科尔马庄园”，便是环湖而建，岛居别墅。

科尔马庄园别墅区，容积率仅0.49，绿化率达40.54%，这些关键数据让人惊掉下巴。

前期主推独栋、双拼、联排、合院别墅，共分4期开发，仅502套房源。

最值得称道的是别墅的户型，面积段在136㎡－356㎡，多为3-4层别墅。也就是说，最小的别墅面积仅136㎡，按目前在售均价10000-11000元/㎡，最低的总价仅136万元起，你没有看错，136万元起买别墅。小编确定，单套140万元以内的生态度假别墅，目前还有在售哦，绝对不会是吸引你去了，却告诉你没有了。

140万是什么概念？

目前衡阳华新开发区品质稍高的楼盘，在售电梯房均价也达到了7500元/㎡，洋房甚至达到9000-10000元/㎡。就以7500元/㎡计算，一套140㎡改善性住宅，总价也达到了104万元，还需另买车位。而一套8000亩生态、康养、成熟别墅，总价也只有136万，包括车位，其超高性价比不言自明，衡阳基本唯此一处。

买别墅除了室内面积，更重要的是有天、有地。雁湖生态健康文旅小镇的别墅，其花园的赠送率可谓傲视全城，平均赠送率达80%以上，遥遥领先于市场上同类产品。

户型赠送方面，由于别墅基本是零公摊，大部分户型内部的赠送率能达到60%以上，个别户型甚至能达到1：1的赠送率，可谓买一送一。

目前一期已于去年4月30日盛大首开，当时吸引不少衡阳市民前往抢购。项目去年的别墅销量占到整个衡阳别墅销量的60%以上，占据了衡阳别墅市场的半壁江山，轰动一时。一期别墅区的业主，今年年底便将收房入住。

二期别墅正在热售，三~四期别墅即将推出。别墅的可选产品非常丰富，独栋、双拼、联排、合院别墅等，均有在售。户型面积段138-356㎡，可自由选择。只有你心中有别墅梦，总有一款适合您。

(户型图)

其中G户型为项目“”，D户型为主推联排别墅。以D户型为例，首层双入户玄关，廊道花园移步换景，客餐厅相连、一体化设计；二层客餐厅赠送24.26㎡不计容面积，巧妙扩宽室内面积，实现空间更大使用自由；三层主卧套房皆配卫生间、露台，不计容约29.27㎡南向露台，摆放两把椅子和一张茶几，喝茶、看书，惬意无限。

（户型示意图）

总结来看项目特色：

1.项目自身交通、教育、商业配套齐全，集旅游全域资源于一身

2.户型产品丰富，空间设计舒适宜居

3.低容积率、高绿化、环境清静幽雅

4.性价比极高、总价低

想象一下如果选择环境宜人、绿树花草环绕的科尔马庄园，则意味着出家门就能看到让人心情平和的绿色植物，闻到清新怡人的花香，闲暇时光还能在小区附近绿草如茵的走道上徐徐而行，享受清风凉凉，阳光正好，岁月静好……

如果你对雁湖生态健康文旅小镇感兴趣，可加置业顾问微信，提供免费接送看房优质服务。

也可免费拨打咨询电话：400-819-6380 转 001。

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（文：楼盘网衡阳站 殷舒晴）