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央行给房贷族出了选择题,机会仅一次,影响月供变化下一篇
房贷基准利率下调,后续还有多大空间国家将控金融防风险,确保不发生系统性金融风险。近期,央行行长易纲发表题为《坚守币值稳定目标 实施稳健货币政策》的文章,明确提出:综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节,前提是房住不炒、因城施策、宏观审慎管理。
对此,克而瑞有关人士预计,2020年房地产融资将边际改善,但房企整体融资环境依旧偏紧,监管核心在于房企融资用途的合规性,保证未来施工和竣工的有序进行;而在LPR(贷款市场报价利率)中枢下移的作用下,按揭贷款仍是银行信贷优选,2020年房贷利率大概率稳中有降,以便支持居民合理的自住以及改善性购房需求。而地方调控“外松内紧”。“四限”(限购、限贷、限价、限售)政策仍是地方调控重要抓手,政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快,各城市可以根据房地产市场实际情况,及时调整未来政策走向,以便提高政策的针对性及有效性。
克而瑞研究人士杨科伟表示,预计2020年人才新政将继续发力,更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛,逐步放开人才购房限制性措施,“四限”调控局部放松。不过,改变经济过度依赖房地产,已然上升到国家层面的高度,并将是长期的战略选择。本轮调控政策难言实质性转向,房地产整体政策环境将持续偏紧,“四限”调控注定将贯穿更长的时间周期,进一步落实房地产长效管理机制。
责任编辑: lijiaqi
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