头一次！衡阳市住建局发布6条购房风险提示

为规范房地产市场秩序，保护购房人及开发企业的合法权益，避免因购房不慎引发矛盾纠纷或诉讼行为，衡阳市住建局于3月6日发布了一则给广大购房者的告知书。

在今年着手置业计划之前，赶紧先和小编一起来看看有哪些购房风险是需要大家注意的！

1、了解查看房地产开发企业的基本情况。包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉等是否齐全、良好。

2、了解预购商品房的基本情况。购房前应查看楼盘特别是预购商品房的"一书""五证"是否齐全。（分别为《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》或土地《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。

3、房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得进行预售，不得采取任何方式收取定金、意向金、认筹金及以理财等方式收取的预付款。预售许可证可通过衡阳房产交易服务网（http://www.hyfc365.com）进行查询；

购房人应维护自己的合法权益，自觉抵制向企业交纳任何认筹、认购性质的预付款。

4、认真研读《商品房买卖合同》。合同签订前，应有商品房楼盘宣传和实际建成楼盘可能存在差异的心理预期，并请认真研读《商品房买卖合同》，查看合同及其补充协议上所填写的内容，核查双方的权利与义务是否对等。

5、核对购房款的交纳账户。购房者选中合适的商品房后，应持开发企业出具的缴款单将首付款或全部房款直接交纳到《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户中，交款后索要相关票据，开发企业不得自行收取房款。

6、完善网签备案手续。交完购房款后，应及时与开发企业在网上签订《商品房买卖合同》，确认合同条款无误后，督促开发企业完善合同备案手续。

文末加点料：

而早在今年2月19日，市住建局官网公示《衡阳市房地产开发企业信用等级评定及运用管理办法》的征求意见稿，拟对市房地产开发企业进行信用等级评定。

这一管理办法里设立了详细的评定标准，并设立了良好行为信息指标库（加分指标库）、不良行为信息指标库（减分指标库）、不良行为黑名单指标库（黑名单指标库）。

如在黑名单指标库，第二条“未取得预售许可证销售商品房,在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、 售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用”，即成为黑名单构成要件。

而在减分指标库，“发布虚假房源信息和广告”“通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价”“未取得预售许可证销售商品房”“不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格”等，每发现一起，扣3分。

（文：楼盘网衡阳站 李佳祺）