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买房 了解开发商的“出身”很重要
衡阳拼团购房229群（63）
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产权到期怎么办,房子还是你的吗?答案来了!
提起产权年限，大多数人都并不陌生，我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年、50年与70年产权三种。但是问题来了，40年产权和70年产权的房子到底有什么区别呢?产权到期了要怎么办？
1、用地性质不同，商业用地配套更全通常来说，用途为住宅的土地使用权年限为70年，而商用建筑用地、旅游用地、娱乐用地为40年。40年产权的商业用地，一般来说周边商业配套更为齐全，且不论是70年产权还是40年产权，在产权到期后，缴纳一定的土地出让金就可继续使用。
2、房产认定不同，商业公寓不限购在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。而70年产权的房子，通常情况下都会计入家庭住房套数内，购买二套房首付、贷款成本较高。
3功能用途不同，商业用房功能更多政策规定，住宅小区不能“住改商”，70年产权的房子以居住功能为主。商业性质的房子使用功能多样，可注册公司、工作室，亦可办理执照作商业精英，还可打造成商业酒店等，多种多样的功能用途。
4、拆迁赔偿不同，商业用房赔偿更多70年产权的房子拆迁周期较长，拆迁比例较小，拆迁后以同等面积还房为主，拆迁赔偿不占优势。40年产权的房子，拆迁比例更高，换房时间更快，且按照房产拆迁赔偿规定，同等面积40年产权房的赔偿金是70年产权房的3倍。经过详细的对比，我们能够发现，40年产权与70年产权并没有太多的差距。而对于年轻人或投资客的选择，40年产权的公寓反倒成为合适的选择。
责任编辑： zhongq
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