老编喊话：想当包租婆吗？衡阳这家“MVP”现铺，比男人靠得住！

买房大家知道货比三家，买铺也如此。

投资一套商铺，把资产固化，增强资金抵御风险，且这类商铺又为现铺销售、有稳妥的发展空间、投资门槛也不高。

诸如这家“好”铺，你抢先下手，岂不美哉？

北城石鼓中心，地段为王

在商铺选择中，地段是一个极其重要因素。便捷交通带来巨大的人流量。

鸿豪商业街位于蒸湘北路与北二环交汇处，向西有华耀商贸集群，向东有华侨城文旅新城，向北有区政府等机关单位。

通过蒸湘北路、北二环延伸合江套湘江隧道等城市主干道，能快速接驳各个区域，享受相邻区域配套。

尤为一提的是，规划中的云轨4号线蒸湘北路站，云轨2号线汽贸城站均途径于此，消费潜力与日共睹。

（区位图）

“MVP”现铺，即买即用

鸿豪商业街推出的建筑面积约15-300㎡商铺均为现铺销售，40年独立产权，可租可售，住宅底商性质。

产品多呈“一”字型排布，铺铺沿街，对外展示性强，也更容易达到商业需要，同时配备地面及地下停车位，满足便捷的消费需求。

一般而言，从期铺到现铺，往往需要等待长达一年半到两年时间，甚至有些交铺时间不确定，而现铺则直接避免了前期空白阶段的风险，缩短了等待周期，即买即可装修投入使用，自营也好，投资也好，都能比期铺更早享受收益。

以实体呈现的商铺，方位朝向、空间布局都一目了然，项目商铺总层数为一至三层，层高4.6-5.6米，业主可根据今后的业态定位“量身”打造空间。

再相比期铺无法预知的客流量，现铺出售往往意味着社区人气已经成熟。强力借势之下，现铺当属商铺中的“MVP”。

（效果图）

围绕大型社区，人气有保障

说到社区商铺，好像总觉得它在迅速崛起的大商业面前显得有点暗淡无光，但其实不然。

在眼下快节奏的生活模式下，尤其是工作日，每天下班累的只想葛优躺的小编，真的不太愿意拖着疲惫的身体去各大商场……做饭缺少调味料、下雨天不想出远门买零食、头痛脑热买些应急药品这些小事都可以在家楼下完成，而这种种小事就是社区商铺的价值潜力，不必大费周章，更不必等待淘宝京东天猫的时间差。

（效果图）

项目围绕鸿豪城·享山、鸿豪·春风十里两大住宅区域，本身自带社区万人消费群体，加之邻近汽贸城、华源市场，周边还有团结小学、田家炳实验中学等多所中小学围绕，客群稳定，容易持续经营。

咱们来粗暴算一下，已交付的鸿豪城·享山拥3000户业主，准现房鸿豪·春分十里拥1338户业主，以3-4口之家来计算，共有近2W人的固定客群，以人均300元/月的定向消费额，相当于社区拥有至少600万的消费容量。

如果再算上周边居住宅项目，预计可达30万消费人气，片区消费能力值不断“满血”。

（效果图）

业态丰富，丰富人居生活

众所周知，社区商铺主要是经营与人们生活息息相关的各种业态。上月中旬，鸿豪商业街首批招商发布会圆满完成，签约入驻与意向商家有四季上品超市、华居装饰、全季酒店、全意足浴、瑞恩教育等，涵盖生活超市、休闲娱乐、教育培训等，为住户打造全能式体验。

（签约现场图）

做个小结

小编个人认为商铺价值变化其实是一个动态过程，周边房地产发展状况对商铺的价值起到了至关重要的决定，而看鸿豪城·享山和春风十里的良好口碑及热销趋势，该片区域未来前景较为可观。

友情提醒一下有想法投资商铺的大佬们，根据自身实际情况，考虑合适的经营业态，以便日后达到期望的回报率。

最后要告诉大家，鸿豪商业街15-300㎡临街现铺将于10月迎来开盘，目前项目已启动认筹，交2万抵5万，感兴趣的pen友可以添加下方销售人员微信或去实地，提前了解~

（文：楼盘网衡阳站 李佳祺）