中央放权，深圳土地及房地产市场或巨变！

发布时间： 2020-10-13 11:00:59

来源：综合整理

分类：国内动态

新华社10月11日报道，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（简称《方案》），涉及27条内容。

《方案》中值得关注的一点，就是中央赋予了深圳更大的土地管理权，部分农用地可以转为建设用地的自主权，这相当于一次“向内扩容”，增加城市土地供应量，让持续面临土地瓶颈的深圳再一次提升城市竞争力，也让深圳楼市更好更平稳的发展。

■ 土地管理将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准

· 探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。

现状：地少、规划不合理

业内人士表示，就深圳过去土地市场而言，一直存在三个关键问题，第一个是地少、第二个是土地的用地结构不合理，第三个是很多的土地基本上已经建设完成，主要都是存量用地。

数据显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平方米，位居103个城市中倒数第四。相比住宅用地，深圳在工业用地、商服用地上则要多出许多。数据显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平，成交面积位居全国第82位；规划建筑面积3586万平方米，位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平方米，位居第67位；规划建筑面积1765.55万平方米，位居第41位。

影响：提高住宅比例，盘活传统工业用地

而毫无疑问，中央对深圳的最新土地管理新政，会对接下来整个深圳的土地市场、房地产市场产生很大的影响，相当于给予了深圳市在土地管理方面更大的自主权，从此，深圳可以在土地市场、房地产调控方面大胆探索一些新政策、新思路。

佳兆业集团副总裁，首席经济学家刘策向e公司记者分析称，总的来看，深圳土地管理制度的新探索，对推进整个深圳的产业结构，提高住宅比例，促进传统工业用地的盘活等方面，都会带来较为积极的影响。

责任编辑： liuj

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