全国6540万套空置房?官方回复来了！

近日，一则“全国有6540万套空置房”的消息在社交平台上传播，引起广泛讨论。该消息称国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。

事实究竟如何？空置房是个什么概念？经调查，发现上述网络热议的消息实则是一则2010年的旧闻，较早发布于一位财经评论员的博客，而消息的内容则已被相关单位辟谣澄清。

全国有6540万套空置房？媒体已辟谣

经调查，上述“6540万套空置房”的消息所涉及的关键数据较早发布在一位财经评论员的博客上，发布时间可追溯到2010年3月14日。目前，该财经评论员的博客账户处在关闭状态。

对于这条“假消息”，央视、新华网、《经济参考报》等媒体都发布过相关的辟谣报道。没想到，10年过去了，这则消息又引起了热议。通常情况下，房地产市场过热会使得房屋空置率较高。而网络对这则旧闻的热议事实上在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。中原地产首席市场专家张大伟说，6540万套空置房的数据很“雷人”。

张大伟分析称，“按照现在房地产市场每年成交1000-2000万套房子来计算，如果有这么多套房子是空置的，那就说明房地产市场已经过度饱和了，就不需要再建设了。6000多万套空置房，这是一个接近10年的谣言。它的屡次出现，说明市场很关注这种数据。”

我国住房空置率处于什么水平？目前并无官方数据

中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，“目前我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计，国家统计局目前公布的是新房未售出数据，这其实是企业库存的概念，和国际通行的空置率是不同的。”

按照国际上通行的定义，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

刘琳认为，房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的一个非常重要的指标，如果要统计准确的房屋空置率数据，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

值得注意的是，2020年，我国开始了第七次全国人口普查 ，目前北京市部分居民已经收到了社区居民委员会的通知。

市场担心房地产过热？“房住不炒”下楼市趋向平稳

通常情况下，房地产市场过热会使得房屋空置率较高。而网络对这则旧闻的热议事实上在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。但多位专家表示，在当前“房住不炒”的调控基调下，“求稳”是主旋律，房地产行业也在向着平稳健康发展。

梳理近年来房地产政策，“房住不炒”已成为行业对政策基调的共识。据统计，仅今年8月单月全国各地出台各类房地产调控政策累计达32次，1-8月合计次数高达368次。而2019年1-8月份，该数据亦达367次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些市场机构发布的住房空置率数据存在一定程度的夸大，但空置房的存在也确实造成了资源浪费。对于住房空置率偏高的城市后续需要积极消化库存，可通过大力发展租赁市场、适当抑制土地供给等手段消化空置住房。他指出，随着调控政策的精准实施，房地产“红利时代”大势已去，我国楼市正逐步迈向健康平稳的发展。