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衡阳拼团购房193群（230）
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衡阳10月楼市前10出炉，以价换到量了吗？
图片来自于（住在衡阳）
这是今天看到衡阳市区10月份的前10成交套数和均价 。
关注衡阳地产的可以看出，除了几个新盘外，其余上榜楼盘价格一齐往下走。
步调一致，而且跌幅还不小。
不过在销量上没见多大长进，破百的也就一个，*上榜标准才47套，可见差距。
这是情况在衡阳比较少见，看来各开发商在目前的情况下都要坐不住，卷起来了。
某桂园在本次前10中有三个在榜，这是很少见的情况。近两年某桂园在衡阳销量一直不瘟不火，虽有众多项目但是大部分销量都不算好。
而这次某桂园算是下狠手，首先是悄然无息，然后突然在国庆前两天放出一波超低优惠政策，降有近20%，直击底线。
不少房企被根本来不及反应，被这波操作秀了一脸，直接吃土。
没办法，虽然不厚道，但也不违法，这就是市场的残酷。
亏本的买卖人家敢做，这也是实力。
确实是亏，不夸大。但是在这波上车的朋友别太乐观都觉得是捡漏了，我也必须泼点冷水。
先简单解释下成本，因地产的特殊性，成本可以分为固定成本和流动成本。
地产的固定成本可以简单理解为拿地价，这个是先支出或者固定支出没得少的。流动成本简单可以理解为建筑材料、园林、设施，融资等多种方面的叠加。
了解地产成本后，那么生意的简单逻辑就是销售价大于成本价才叫赚钱。而目前某桂园的一些项目来看，肯定是亏本的。
因为他们拿地成本（固定成本）实在太高了。那么为了盈亏平衡，只能减少流动成本，所以为什么感觉有些房企印象里质量不是很好，夸的上天落地砸脸，经常在被维权。
确实是因为没办法，都亏了，只能缩水减料啊！
所以买房的朋友，擦亮眼睛，选好楼盘，可能你的高价是在为他们错误估判的地价在买单，你的降价就是在为自己的居住做缩水。
当然，不是说降价就是这个情况，你要算算整个项目的具体情况。比如有些项目之前价格很正常，并且销售很不错，现在因行情问题拿一波出来特价冲量，这就是捡漏。
而有些就是拿出一些比较不好的楼层或者户型做特价处理，而一般的楼层降幅不大，你要接受，也是捡漏。
就怕那种行情好的时候拿地，一开发市场下行的项目，从头到尾就没卖上去，为了任务和资金关键时候还大促销，那就小心了。
跑路和缩水总要占一样。
大家可以拿本地项目都对一下，四季度到年底预计还有一波降价的车可以上，所以擦亮好眼睛，为自己选个安心的家。
责任编辑： wanghaifeng
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