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从复刻经典到诠释生活|遇见原岸，心归至此
衡阳拼团购房50群（77）
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先交契税再网签！衡阳市购房合同有了大调整！
在我们买房的过程中，签署购房合同是非常关键的一步，毕竟购房合同是*法律效力，也是确保买卖双方利益的基本文件。
早前衡阳市住建局曾发出通知，将于今年11月8日启用新版商品房交易合同。
但新版合同和老版合同之间，到底做了哪些调整，不少朋友都有点云里雾里。
我在问了一圈身边做地产的朋友后，整理了部分本次新标准合同里的“小变动”，如果有说的不对或者遗漏了某些关键点的话，欢迎大家多多指教。
ps：考虑到当前衡阳商品房销售基本上都以期房销售为主，本次稿件中所举的商品房交易合同示范文本均为“衡阳市新版预售类合同示范文本”，本文观点仅供参考，不构成任何投资及买卖建议。
在交付条件上，本次新版商品房交易合同范本中明确规定，开发商在交付时应取得建设工程竣工验收备案证明（表）和已备案的房屋测绘报告。
若商品房为全装修住宅，交付时应提供《室内环境质量检测报告》，这一点，对于现在购买带装修住宅的朋友来说，无疑是一大利好，有了这份报告，入住时也不用太过于担心甲醛问题。
在大家都蛮关心的不动产办证问题上，目前“交房即交证”在新版合同里只是可选项，在实际签订合同时，需要注意有没有被写进交付条款中。
需要注意的是，先验后收这一点建立在“法律法规和本合同无约定”的大前提下。
另外，在本次新版商品房买卖合同改变较大的一点就是，不同于我们现有的交房再交契税，新合同中明确规定，签订合同时，就需要购房者按规定缴纳契税和物业维修金。
也就是说，要先交契税后才能办理网签，并且缴纳契税的时间在30日内。
对于购房者来说，这意味着大家在购房时需准备的用于购房资金成本增加了点，按衡阳市现行的契税标准来测算的话，基本上每户需要多准备大几千乃至上万。
而对衡阳这些开发商来说，在客户签完合同之日起30天内，就必须开具不动产发票，要不然你客户才能据此缴纳契税。
在本次新版购房合同中，和契税缴纳一样做出调整的，还有物业专项维修金。本次新版合同中明确规定，开发商不得向购房者代收物业维修金。
大家只能自己去跑一趟银行了~
其实，在这样的一份标准的合同模板里，基本上都不会有什么大问题，大家在一些细节上注意点就好，我们需要关注的重点是“附加合同”。
部分不良开发商*有可能在里面隐藏非常多的文字陷阱，形成不平等合同条款，但由于每个楼盘的附加条款都不一样，这里也只能奉劝大家在附加合同中一定要小心小心再小心。
责任编辑： wanghaifeng
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