买房早知道|衡阳新盘房价降了吗？哪些新房值得入手？

在过去的许多年里，相信大家已是“苦房价久矣”，不管是在衡阳，还是在其他大的小的城市和地区，这房价的变化速度就跟坐过山车似的，前一秒刚登上顶峰、后一秒就坠落谷底。搞得直到2023年了，不少想买房的朋友都还有所顾忌，买吧，怕跌；不买吧，怕涨，真是纠结的很呐。而目前来说，衡阳楼市到底如何呢？其实，还是比较稳定的，衡阳10月新房均价5380元/㎡、环比上月下降3%，房价的波动并不大，可以说，是既没什么捡漏的机会，也不必担心衡阳房价波动太大。

而要想买到好房，首先需要在衡阳的蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区、衡东县、祁东县、南岳区、衡南县、衡阳县、常宁市、衡山县这些区域选好楼盘区域位置，然后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照低总价商铺、临街门面、紧邻大型商圈、交通便利、华新开发区、优质商铺、高性价比楼盘、人文建设突出、商业项目突出、低容积率、高铁酃湖版块、品牌房企大盘、教育地产、城市综合体、即将开盘、湖景项目、紧邻公园、带装修品质项目、江景房、现房销售、城市中心区等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。总之，衡阳的房产项目还是很多的，有很多楼盘非常优质，下面，我们就以金钟·美墅湾、雁城国际公馆、鼎兴·天玺汇、东洲·水岸豪庭、弘谷·山语城、碧桂园·翡翠华府、珠江·愉景翠园、珠江·桃李江南、玉虹豪庭等衡阳新房为例，给大家介绍一下。因为这几个项目不断是在价格上，还是在楼盘品质等方面，在衡阳楼市中都算是不错的，感兴趣的可以考虑一下。

衡阳楼市的新楼盘如金钟·美墅湾、雁城国际公馆、鼎兴·天玺汇、东洲·水岸豪庭、弘谷·山语城、碧桂园·翡翠华府、珠江·愉景翠园、珠江·桃李江南、玉虹豪庭等备受关注，彰显了衡阳新房市场的活力和发展潜力。所以在2023年，购房者不仅要结合个人需求和经济状况，选择合适的衡阳住宅新房，更要关注衡阳楼市的最新消息和各楼盘的市场表现，从而找到理想的房源，为美好的未来奠定坚实基础。

蒸湘区-
金钟·美墅湾
楼盘价格：5200元/㎡
在售户型：99-132㎡3-4居
最新动态：金钟·美墅湾 即将交付
项目简介：金钟美墅湾，华新中心36万方国风独院美墅群。项目位于衡阳国家高新区，雄鹰新城桥头堡，船山西路蒸水西岸，与华新大道、解放大道无缝对接全城。连卡福、奥莱小镇、香江百货、红星美凯龙等配套环绕，与船山公园、平湖公园、生态公园等为邻，享新民中学、柘里渡小学、市一中、祝融小学等优质学府资源，政务单位集中，品质楼盘林立，更揽生态湾区美景，其居住价值不言而喻。 项目集独院美墅与江景高层于一体，为容积率为2.8低密品质住宅区。临蒸水河而建，背靠原生态山体，天然台地，居高临下，山水环绕，自然环境优美。 社区自带临街商业配套及社区幼儿园，一站式满足业主吃喝玩乐购学等生活所需。并打造新中式园林美景，公立幼儿园、运动休闲公园、羽毛球场、业主食堂、儿童乐园、四点半学堂、亲子图书馆、健身会所等一应俱全，构筑全龄社区生活。

雁峰区-
雁城国际公馆
楼盘价格：4800元/㎡
在售户型：107-261㎡1-5居
最新动态：雁城国际公馆 商铺建面约25-75㎡
项目简介： “雁城•国际公馆”是由湖南三鹰地产斥巨资打造的衡阳品质精品楼盘，位于衡阳城南核心白沙洲片区，独享幸福河风光带、幸福湿地公园等景观资源；便捷连接南岳机场、高铁站、高速路、市中心及各类商业行政要点。 项目总占地165亩，总建筑面积42万方，容积率2.99。集花园泳池洋房、空中平墅、宽景大宅、精英公寓、大型商业、精品酒店、海洋星商务中心等丰富物业为一体，拥有近10万方的东南亚风情滨水园林，休闲绿化面积高达80%以上，包含7000平方的人工湖，1.5米叠水瀑布景观，3000平方无边际泳池，5重立体化园林景观，篮球场，羽毛球场和金色老年养生会所等全龄化的运动设施等；同时配备国际智能刷卡电梯系统、进口指纹密码锁等，打造真正意义上的智能豪宅。 项目致力于打造高性价户型，通过半赠送阳台、入户花园、全赠送阔景飘窗等，为业主打造更多赠送空间，赠送面积高达20㎡，无论几房多送一房。项目周边名校环伺，与衡阳市八中教育集团达成全面战略联盟，更联手国际知名教育品牌，引进香港诺贝尔幼儿园，为孩子定制一站式精英教育。 共分5期开发，目前1期（14.15.16.17.5栋已经交房入住）2期及3期（8.9.10.11.12.13栋热销中）。

石鼓区-
鼎兴·天玺汇
楼盘价格：5849元/㎡
在售户型：105-135㎡3-3居
最新动态：鼎兴·天玺汇小区内部配套齐全
项目简介：天玺汇项目是由鼎兴集团开发建设的高端城市综合体，项目东临1000亩雁栖湖公园、石鼓公园，西临城市蒸水风光带，南临约100亩西湖公园，项目四周无遮挡，视野开阔，景色宜人。与城市蒸湘北路，蒸水北路无缝对接，地下车库直通地下商业。 项目总投资4余亿元，总建筑面积约10万平方米，包括约2.5万平方米商业综合体（商业综合体包含甲级写字楼，五星级酒店，酒店式公寓及商业裙楼、地下商业等业态）；约6万平方米高端住宅；约2万平方米地下停车场，近600个标准车位含300个新能源车位。项目6万平方米高端住宅土建部分竣工，进入户内装饰施工阶段，预2019年底交付；商业综合体部分正在规划设计中。 该项目系鼎兴集团倾情打造的衡阳创新型服务型地产项目，项目为居住及企业客户提供物业全使用周期的生活服务与企业服务产品，秉承鼎兴集团“为客户创造更好的产品与服务”的经营理念，为客户创造：环境优美、品质、功能先进、服务温馨、特色鲜明，给业主带来快乐、健康、长寿、宜居宜业的新型综合社区，与业主实现共同发展与双赢！ 一直以来，天玺汇以传承“匠心精神”为已任，为居住环境的发展，提供创新性方案，同时将艺术、生态及人文之美融入建筑，构筑未来轻奢服务型豪宅，打造经世传承的艺术收藏品。雁栖湖和蒸水河片区最显眼的人居——鼎兴•天玺汇，以匠心为初心造房，成就的自然之美与城市文明。

珠晖区-
东洲·水岸豪庭
楼盘价格：5380元/㎡
在售户型：113-185㎡3-4居
最新动态：东洲水岸豪庭 参考均价5380/㎡
项目简介：东洲·水岸豪庭位于衡阳市珠晖区，紧临湘江，位于沿江风光带的东侧，北靠新开通的衡州大道，南依美丽的东洲岛。地处湘江高品质生活圈，江东成熟商业圈以及衡州大道经济圈的三圈交汇之地，地理位置非常优越。 项目目总建筑面积约23万平米，其中一期3.5万平米（已完工交付）；二期规划建设19.5万平方米，已建设约15万平方米，尚有4.5万平米未完工程。

衡东县-
弘谷·山语城
楼盘价格：4253元/㎡
在售户型：112-258㎡4-9居
最新动态：弘谷·山语城 临街铺5万抵10万
项目简介： 弘谷·山语城座落于衡东文冲东路、武家山路、兴衡大道三条主干道交汇处，与北侧武家山国家森林公园仅一墙之隔，总占地66亩，总建筑面积17万平方。周边全年龄段资源丰富，距文冲小学（三小）仅300米。 项目共12栋，产品覆盖电梯洋房、电梯高层在内的112-250㎡平层、复式、大平层，均为南北朝向大面宽板式楼，阳光充足，视线开阔无遮挡。 总体绿化面积为3.1万㎡，中心绿茵广场便达8000㎡，同时在衡东开创性地使用了全明阳光车库、地下地面双入户大堂、三梯四户设计；小区内配套3600㎡全龄段运动休闲区域，以及1000㎡法式会所，680米林荫大道等，以浪漫纯法式风情，开创衡东生态山居新时代。

祁东县-
碧桂园·翡翠华府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：108-142㎡3-4居
最新动态：祁东碧桂园翡翠华府 110—142㎡板式毛胚华宅
项目简介：祁东碧桂园位于祁东县城发展新区，属于城市重点发展方向，北侧为鼎山公园，南侧为莲花西路，西侧为县政府，东侧为青山路。项目西边地块由我司与政府联合规划建设当地最大市政公园2国道，可直接连通衡阳市。 项目周边分布着衡缘商业中心、天虹超市、中心市场、新区农贸市场、各家银行网点、学校（楚源和船山小学及二中新校区）、南国影城、电脑城、开福家具城、金利建材市场、政府广场、新区医院、中医院、一洲国际大酒店等综合社区配套，能够在最短时间内给业主提供完整的居住生活方案。 同时，碧桂园的进入将在近期为祁东带来无边际泳池、星级会所、凤凰商业街、运动主题公园等高端设施，都是当地的缺位资源。而且，政府将重点发展经开区并以此打造祁东新城核心，更多的公共配套设施将会逐步完善。因此，碧桂园的到来不仅仅是当地房地产行业整体水平的提升，更代表着祁东人民的生活方式就此迈入了更便捷更舒适的新阶段。

衡南县-
珠江·愉景翠园
楼盘价格：4300元/㎡
在售户型：99-131㎡3-4居
最新动态：珠江·愉景翠园 均价为3600-4800㎡
项目简介：珠江·愉景翠园位于南华大学雨母校区西侧，东外环路与衡祁路交汇处，近邻国家AAA级景区雨母山。 项目总体分三期开发建设，建筑面积共21万平米，将采用中式建筑风格设计，打造江南风情园林。 社区规划有商业街及幼儿园，内部配套有怡人的生态系统、大型儿童游乐设施、人性化运动区及智能化设施。

衡阳县-
珠江·桃李江南
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：257-551㎡4-4居
最新动态：珠江·桃李江南 联排别墅一次性优惠4万/套
项目简介：珠江•桃李江南是珠江合创集团深耕衡阳13年时，在衡阳市首开的中式项目，在广东和安徽，集团先后已开发五个中式项目，承船山文脉，将流传千古的“”的居住理想，将中高产对“中国式居住”的向往，通通融进珠江•桃李江南的院子里，项目坐落在半山向阳坡地上，完全尊重天然的地势、地貌，将中式合院巧妙的镶欠在山体之上。 一期总占地417亩，其中住宅用地257亩，公园用地160亩。约600户，主要是联排组成的纯中式合院。容积率仅为1.3。绿化面积高达70%以上。除了住宅，项目外围商业古街也将为您提供基本的生活配套。项目打造的就是这种“离尘不离城”“抱团养老，抱团而居”的生活方式。将人们从钢筋混泥土中解放出来，重新回归到“宅中有园，园里有屋，屋中有院，院中有树，树上有天，天上有月”的院子中生活。

常宁市-
玉虹豪庭
楼盘价格：4000元/㎡
在售户型：133-150㎡3-4居
最新动态：玉虹豪庭在售价格为：4000元/平方米
项目简介：玉虹豪庭国际城，是由常宁市玉虹豪庭房地产开发有限公司投资打造的大项目，它是常宁一家“五a”级集酒店、商业、住宅为一体的高端配套社区。玉虹豪庭国际城的诞生必将成为常宁高端地产项目更新换代的标志性社区，它也必将成为常宁房地产市场的新标杆。位置玉虹豪庭国际城位于外环西路和泉峰西路交汇处，是常宁新城区的核心位置，十字路口黄金地衡枣高速连接线环绕小区四周，常宁中心汽车站近在咫尺，让你的出行提供最便捷的条件。正所谓路通则财通，路宽则财旺，因此，该项目在未来的发展潜力是非常巨大的，您不管是投资还是自住，玉虹豪庭国际城是您的选择。规模社区总占地面积269亩，总建筑面积68万多平方米，分三期进行开发，由近50万平方米宽景电梯洋房、多层洋房、大型会所以及近9万平方米的临界商铺及商业综合体组成，整个社区错落有致，规划布局科学合理。建筑风格玉虹豪庭国际城采用现代、简约的建筑风格，简约而又不失华美，色彩明朗又富有时代感。为了让阳光、空气、社区园林景观更的相互交融，在建筑设计上采用了大幅度飘窗及阳台，让您的居室得到三维立体式的采光效果。再加上“明厅、明卧、明厨、明卫”的四明设计，更为你的生活增添了一份温馨体贴。还有我们专门为您精心打造的入户花园，更显优越的居家品质和尊贵的气质。景观设计玉虹豪庭国际城对社区品质的追求，不仅仅是注重建筑的设计，而且非常注重社区景观的设计，玉虹豪庭是常宁第一家聘请专业景观公司进行专业景观设计的项目。景观公司依据兰江贯穿整个项目的得天独厚的地理位置优势，打造常宁第一个以“水文化理念”为依托的“双水景”房地产品牌项目，一心创造“新水岸生活文化”。“兰江”是贯穿整个社区的景观中轴线，江水清澈见底，两岸垂柳成荫，小桥错立。清晨，在河畔沐浴着朝霞晨练，午后，在柳荫下翻几页闲书，傍晚，与爱人携手于湖畔，许下相伴一生的诺言，又何偿不是人间仙境呢？小区绿化率高达35%，并且采用三重绿化的设计思路，即庭院绿化、组团绿化、社区绿化。各种名贵植物散布小区的每个角落，当你和家人在园区内休闲散步的时候，从任何角度都是满目的翠绿，您就像每天生活在公园里。配套社区周边将有常宁最大的公园----南门湖生态公园、人工岛、虎溪开发区休育馆和会议中心、莲花车站。就医有常宁即将新建的培元医院，就读有培元小学、泉峰中学。项目右前方是农村信用社新办公大楼。不仅如此玉虹豪庭国际城为了真正打造常宁标志性社区，公司将打造常宁真正意义上的四星级酒店（28层），届时将在为常宁酒店业的龙头，还有社区内大型会所，超市、农贸市场、小区幼儿园，篮球场、游泳池等，临街商铺及商业综合体面积达8万多平方米，3230个停车位，住宅总户数达3900多套，所以我们不难看出：玉虹豪庭已吹响西门区域腾飞的号角，玉虹豪庭国际城也必将成为西门新城区的核心。物管“没钱想有钱，有钱想安全”，任何一个高品质的物业都离不开精良的物业管理。玉虹豪庭国际城将力邀一流的物业公司担当社区物业管理。同时，公司在物管配套方面下功夫，做文章，社区设有红外线报警系统，电视监控系统，电子巡逻系统，楼宇对讲系统，保安24巡逻等“多重安保”。为您提供一个以人为本，设备精良，管理科学，服务周到的物管服务。选择了玉虹豪庭国际城，不纯粹是选择了一个住的地方，更是选择了一种崭新的生活方式！