置业指南|衡阳房价降了吗？眼下买房划算吗？

2024年，各地楼市的状况相对来说都比较稳定，至于衡阳，也是大家比较关心的，这里的房价也牵动着很多人的心，不少朋友也都想知道衡阳的平均房价是否还在涨，目前来看，衡阳3月新房均价5247元/㎡、环比上月上涨1%，房价波动的幅度不大，但从整体趋势来看，衡阳房价是必然要涨的，因为衡阳的物价水平一直在上涨，所以新盘的房价自然也会水涨船高，但是这样的变化是可以让人接受的，因此2024年，如果想买房的话，也是可以的。

如今，衡阳新房市场还是相对比较活跃的，据了解，在蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区、衡东县、祁东县、南岳区、衡南县、衡阳县、常宁市、衡山县全部范围内，最近开盘的就有，其中也不乏一些具有低总价商铺、临街门面、紧邻大型商圈、交通便利、华新开发区、优质商铺、高性价比楼盘、人文建设突出、商业项目突出、低容积率、高铁酃湖版块、品牌房企大盘、教育地产、城市综合体、即将开盘、湖景项目、紧邻公园、带装修品质项目、江景房、现房销售、城市中心区特色的项目，在售楼盘里人气盘和良心盘众多。当然，对于一些不喜欢等待的购房者来说，关注一些已经交房的现房或即将交房的准现房可能是更好的选择，可以关注最近交房的项目比如蒸湘区1个,如天嘉·上河九章、珠晖区2个,如金钟湖湘院子。目前比较推荐的项目是奥莱祥生府、皓嘉苑、国泰中信城、绿地衡阳城际空间站、外滩壹号、碧桂园·翡翠华府、金钟岳府、广场花苑·长兴府、鸿运府、玉虹豪庭，这几个在对应区域都是当季热销楼盘。

衡阳目前的房地产市场呈现出向上的趋势，奥莱祥生府、皓嘉苑、国泰中信城、绿地衡阳城际空间站、外滩壹号、碧桂园·翡翠华府、金钟岳府、广场花苑·长兴府、鸿运府、玉虹豪庭等衡阳楼盘备受瞩目。在2024年，购房者应多了解衡阳新开楼盘的动态和衡阳新房价格走势，结合个人需求和经济实力，做出明智的购房决策。通过综合考量，找到适合自己的衡阳住宅新房，为未来的生活打造一个温馨的居所。

蒸湘区-
奥莱祥生府
楼盘价格：6200元/㎡
在售户型：109-135㎡3-4居
最新动态：奥莱祥生府 双11宠粉节，5套特价钜惠
项目简介：奥莱·祥生府位于衡阳重点开发的CBD陆家新区板块，项目总建面约23万㎡，规划11栋27层高层和2栋18层小高层，及2栋11层洋房。 项目由全国28强祥生地产与杉杉奥特莱斯携手打造，为衡阳打造全新高规格宜居社区，项目周边配套丰富，并且全部为政府重点打造项目，创新创业中心、金融中心、虚拟大学城、总部基地、科创产业基地、绿地国宾项目环绕而建。 周边分布有陆家中央公园、国防公园、桥头公园、蒸水风光带、雁鸣溪风光带等景观资源。商业方面，湖南首座杉杉奥特莱斯名品折扣店，2020年10月即将开业；教育方面，陆家首座国际化标准九年一贯制雁鸣溪实验学校与项目一路之隔。 项目分四期开发，一期为3、5、6、7号楼，一期均为27层高层。二期为12、13、15号楼，其中13、15号楼为27层高层，12号楼为24层。三期为10、11、16、17号楼，均为27层高层。四期为1、2、8、9号楼，其中1、2号楼为11层洋房，8号、9号楼为18层小高层，总共1486套。

雁峰区-
皓嘉苑
楼盘价格：4300元/㎡
在售户型：110-133㎡3-4居
最新动态：皓嘉苑均价为：4718元/平方米
项目简介：皓嘉苑项目总建筑面积约5万平米，由两栋纯板式高层和三栋纯板式电梯洋房组成，容积率2.3，容积率越低代表着居住舒适度就会越高，小区越有品质感。小区采用北低南高，西洋房东高层的布局方式。最大限度的保障了小区的通风采光和隐私，降低了小区内部噪声，给您呈现的是舒适、宁静、温馨的洋房社区。小区采用全人车分流设计，负一层为大型地下停车场，规划停车位约为342个，车位比超过1:1的规划要求，在蒸湘路和玉泉路分别设有两个出入口，全部采用现代全智能自动扫牌升降系统管理。

石鼓区-
国泰中信城
楼盘价格：5200元/㎡
在售户型：93-126㎡2-3居
项目简介：本项目由永鑫旺房地产公司打造，是一个高绿化率的纯板式住宅项目，为衡阳首席滨江活生建筑群式水岸豪宅。总占地约38亩，总建筑面积约16万平米，小区共分四期开发。目前推出的为本项目一期工程，总建筑面积5.5万平方，绿化率35％以上，由3栋26—30层的高层组成。，位于蒸湘北路永兴家居广场，购物、生活无忧。

珠晖区-
绿地衡阳城际空间站
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：98-138㎡3-4居
最新动态：珠江·桃李江南 联排别墅一次性优惠4万/套
项目简介：绿地衡阳城际空间站，是绿地集团布局湖南的第三座城际空间站，全国共有20多座城际空间站。 项目地处高铁新城核心区域，以千亩大城助推衡阳繁华裂变，未来将在此创建200米5A甲级写字楼、五星级铂瑞酒店、雁城之心特色风情商业街、3000平G-super进口商品直销中心、国际健康管理中心、理想家4.0对标国际至质住宅等，打造高铁时代的全功能微型城市体，让衡阳市民享受到与一线城市“时刻同步”的产品服务标准，将世界带给衡阳。

衡东县-
外滩壹号
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：121-143㎡3-4居
项目简介：【北城核心 四通八达】 外滩壹号位于耒阳市迎宾大道777号，地处耒阳高速发展的城北新区，交通便捷，畅享全城。从本项/ 6 / 9路途经本项目，出行方便。 【地产百强 京洲集团】 本项目是全国地产百强企业，四川京洲集团在衡阳开发的第四个项目，也是在耒阳开发的第二个项目。京洲集团有着12年大规模地产开发经验，坚持品质为先的开发理念，集团始终倡导的品质与格调并存，繁华与诗意兼具的人居理念。 【无缝对接 市府公园】 外滩壹号东侧与马阜岭生后花园。马阜岭生态公园是集休闲、娱乐、运动为一体的综合性生自然景观、高山流水、篮球场运动中心、散步活动中心。还拥有丰富的文化内涵，是我们耒阳“千年古县”、“蔡伦故里”的重要景点。 【智能家居 智慧社区】 外滩壹号引入智慧生活理念，开启耒阳智能社区时代。倡导便捷安全的科技生活，让那些梦想中的生活不再局促于想象。全社区WiFi覆盖的同时，小区门到入户门全程指纹识别系统、智能安防系统、智能家居系统、车辆智能识别系统，让科技为舒适居住保驾护航。 【建筑艺术 生活艺术】 外滩壹号将艺术的融合到了建筑与生活之中。景观与设施的融合随处可见，植物与水泥的交融让建筑不再冰冷。百幅世界名画遍布社区每个驻足之处。世界音响制造专家，宝马、奔驰、路虎御用品牌Harman / Kardon为您提供全社区背景音乐音响系统，从进社区到家门口耳边悠扬着如临现场的交响乐。 【航空级别 专业服务】 京洲集团针对外滩壹号项目专门聘请中国国际航空公司航空培训中心对全体营销人员及物业服务人员按航空级专业标准培训，以专业的服务水平让我们的业主天天生活在头等舱。

祁东县-
碧桂园·翡翠华府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：108-142㎡3-4居
最新动态：祁东碧桂园翡翠华府 110—142㎡板式毛胚华宅
项目简介：祁东碧桂园位于祁东县城发展新区，属于城市重点发展方向，北侧为鼎山公园，南侧为莲花西路，西侧为县政府，东侧为青山路。项目西边地块由我司与政府联合规划建设当地最大市政公园2国道，可直接连通衡阳市。 项目周边分布着衡缘商业中心、天虹超市、中心市场、新区农贸市场、各家银行网点、学校（楚源和船山小学及二中新校区）、南国影城、电脑城、开福家具城、金利建材市场、政府广场、新区医院、中医院、一洲国际大酒店等综合社区配套，能够在最短时间内给业主提供完整的居住生活方案。 同时，碧桂园的进入将在近期为祁东带来无边际泳池、星级会所、凤凰商业街、运动主题公园等高端设施，都是当地的缺位资源。而且，政府将重点发展经开区并以此打造祁东新城核心，更多的公共配套设施将会逐步完善。因此，碧桂园的到来不仅仅是当地房地产行业整体水平的提升，更代表着祁东人民的生活方式就此迈入了更便捷更舒适的新阶段。

南岳区-
金钟岳府
楼盘价格：5800元/㎡
在售户型：136-161㎡3-4居
项目简介：金钟岳府楼盘位于衡阳南岳区南山街与禹王路交叉口北，由创富房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为5800元/平方米（均价5800元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金钟岳府楼盘价值评分为8.9分。

衡南县-
广场花苑·长兴府
楼盘价格：3800元/㎡
在售户型：116-144㎡3-4居
最新动态：广场花苑·长兴府 均价3900元/平方米
项目简介：项目位于三塘镇 人民广场旁,西靠人民路,北接三鹰路,南临象古路,东靠湾塘路,衡州大道和322国道也近在咫尺,交通十分便利,周边 ,商场,酒店,农贸市场,人民广场等生活配套也一应俱全,为您的生活带来极大的便利.项目共分为三期开发,一期已经全部售罄,现在推出的二期共三栋板式楼小高层,采用欧式设计风格,外观典雅大气,目前正在 中

衡阳县-
鸿运府
楼盘价格：4800元/㎡
在售户型：111-142㎡3-4居
最新动态：鸿运府 首付5万起
项目简介： 项目坐落于衡阳县西渡经开区人和路与培园路交汇处，项目规划总建筑面积19万平米，由2栋电梯洋房与10栋板式高层建筑组成，总居住户数1215户，容积率低至2.49，绿地率高达36%，是西渡低密度新中式国风府宅。 高速及衡阳华新，融城通达，开启西渡双城生活新篇章，项目周边汇聚全县各类优质教育资源，教育资源丰富，衡阳县实验学校（镇五校）、培元学校、船山实验小学、合顺幼儿园、衡阳县三中等教育体系，让孩子成长无忧，更有5000余平米社区配套商业，满足生活、休闲、娱乐、文化等多元消费需求。 项目植根中国居住礼制精神，构建五进归家礼序，演绎居所传承，倾力打造东方神韵新中式园林，依托近万平米的城市山体公园，形成“三园九院十二景”的府院式全龄化互动园林，项目户型为约111—142平的三至四房，户户大观景阳台或南北双阳台，家家南北通透，N+1高扩容设计实现超高居住空间体验，知名物业广州莱佛士入驻管理，将智能科技融入生活场景，人脸识别，智能门禁，智慧停车，全社区覆盖定点WiFi，让生活更添智慧。

常宁市-
玉虹豪庭
楼盘价格：4000元/㎡
在售户型：133-150㎡3-4居
最新动态：玉虹豪庭在售价格为：4000元/平方米
项目简介：玉虹豪庭国际城，是由常宁市玉虹豪庭房地产开发有限公司投资打造的大项目，它是常宁一家“五a”级集酒店、商业、住宅为一体的高端配套社区。玉虹豪庭国际城的诞生必将成为常宁高端地产项目更新换代的标志性社区，它也必将成为常宁房地产市场的新标杆。位置玉虹豪庭国际城位于外环西路和泉峰西路交汇处，是常宁新城区的核心位置，十字路口黄金地衡枣高速连接线环绕小区四周，常宁中心汽车站近在咫尺，让你的出行提供最便捷的条件。正所谓路通则财通，路宽则财旺，因此，该项目在未来的发展潜力是非常巨大的，您不管是投资还是自住，玉虹豪庭国际城是您的选择。规模社区总占地面积269亩，总建筑面积68万多平方米，分三期进行开发，由近50万平方米宽景电梯洋房、多层洋房、大型会所以及近9万平方米的临界商铺及商业综合体组成，整个社区错落有致，规划布局科学合理。建筑风格玉虹豪庭国际城采用现代、简约的建筑风格，简约而又不失华美，色彩明朗又富有时代感。为了让阳光、空气、社区园林景观更的相互交融，在建筑设计上采用了大幅度飘窗及阳台，让您的居室得到三维立体式的采光效果。再加上“明厅、明卧、明厨、明卫”的四明设计，更为你的生活增添了一份温馨体贴。还有我们专门为您精心打造的入户花园，更显优越的居家品质和尊贵的气质。景观设计玉虹豪庭国际城对社区品质的追求，不仅仅是注重建筑的设计，而且非常注重社区景观的设计，玉虹豪庭是常宁第一家聘请专业景观公司进行专业景观设计的项目。景观公司依据兰江贯穿整个项目的得天独厚的地理位置优势，打造常宁第一个以“水文化理念”为依托的“双水景”房地产品牌项目，一心创造“新水岸生活文化”。“兰江”是贯穿整个社区的景观中轴线，江水清澈见底，两岸垂柳成荫，小桥错立。清晨，在河畔沐浴着朝霞晨练，午后，在柳荫下翻几页闲书，傍晚，与爱人携手于湖畔，许下相伴一生的诺言，又何偿不是人间仙境呢？小区绿化率高达35%，并且采用三重绿化的设计思路，即庭院绿化、组团绿化、社区绿化。各种名贵植物散布小区的每个角落，当你和家人在园区内休闲散步的时候，从任何角度都是满目的翠绿，您就像每天生活在公园里。配套社区周边将有常宁最大的公园----南门湖生态公园、人工岛、虎溪开发区休育馆和会议中心、莲花车站。就医有常宁即将新建的培元医院，就读有培元小学、泉峰中学。项目右前方是农村信用社新办公大楼。不仅如此玉虹豪庭国际城为了真正打造常宁标志性社区，公司将打造常宁真正意义上的四星级酒店（28层），届时将在为常宁酒店业的龙头，还有社区内大型会所，超市、农贸市场、小区幼儿园，篮球场、游泳池等，临街商铺及商业综合体面积达8万多平方米，3230个停车位，住宅总户数达3900多套，所以我们不难看出：玉虹豪庭已吹响西门区域腾飞的号角，玉虹豪庭国际城也必将成为西门新城区的核心。物管“没钱想有钱，有钱想安全”，任何一个高品质的物业都离不开精良的物业管理。玉虹豪庭国际城将力邀一流的物业公司担当社区物业管理。同时，公司在物管配套方面下功夫，做文章，社区设有红外线报警系统，电视监控系统，电子巡逻系统，楼宇对讲系统，保安24巡逻等“多重安保”。为您提供一个以人为本，设备精良，管理科学，服务周到的物管服务。选择了玉虹豪庭国际城，不纯粹是选择了一个住的地方，更是选择了一种崭新的生活方式！