当前衡阳的房价降了吗？时下买房合适吗？

每个城市都有价格比较离谱的楼盘，也有价格比较低的楼盘，但唯有平均房价能反映一个城市的房价水平，而衡阳的平均房价总的来看并不算离谱，衡阳3月新房均价5247元/㎡、环比上月上涨1%，各区域的房价蒸湘区3月新房均价5963元/㎡、环比上月上涨3%。雁峰区3月新房均价4945元/㎡、环比上月持平。石鼓区3月新房均价4698元/㎡、环比上月持平。珠晖区3月新房均价5198元/㎡、环比上月持平。衡东县3月新房均价4626元/㎡、环比上月持平。祁东县3月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。衡南县3月新房均价4686元/㎡、环比上月持平。衡阳县3月新房均价10000元/㎡、环比上月持平。常宁市3月新房均价4100元/㎡、环比上月持平，可以看到，2024年衡阳房价是趋于平稳的，相较于以前的房价变化，如今的衡阳房价走势对于买房自住的人而言是比较友好的，但如果是想要投资的话，还是要多考虑一下，毕竟不管衡阳的相关政策方面，还是衡阳的楼市现状，那都不太利于做这种事情。

据楼盘网最新数据，2024年4月。综合来看，衡阳新房市场维持在一个相对稳定的状态。当前衡阳在售楼盘，包含住宅、公寓、商业综合体、别墅、写字楼、经济适用房、洋房等，而其中也不缺乏卖得特别火的产品，好的产品+靠谱房企的强强联合，让这些项目并不愁卖。我们重点来了解下衡阳的住宅产品，目前星美CC PARK·新外滩、融科·书香世家、华侨城·原岸、佳源酃湖都市、物格·湘江一号、碧桂园·翡翠华府、金钟岳府、雁湖生态健康文旅小镇、鸿运府、合兴·新城等是各区域的热销楼盘，购房的朋友最好不要错过。

衡阳楼市的持续繁荣使得衡阳新楼盘备受关注，其中星美CC PARK·新外滩、融科·书香世家、华侨城·原岸、佳源酃湖都市、物格·湘江一号、碧桂园·翡翠华府、金钟岳府、雁湖生态健康文旅小镇、鸿运府、合兴·新城等楼盘具有较高的认可度。2024年，购房者可关注衡阳最新楼盘的市场表现和衡阳新房价格的趋势。选择一套满足个人需求和预算的衡阳住宅新房，为将来的家庭生活提供更舒适的居住环境。

蒸湘区-
星美CC PARK·新外滩
楼盘价格：5018元/㎡
在售户型：42-334㎡1-5居
最新动态：星美 CC PARK·新外滩 5018元/㎡起
项目简介：星美城市综合体总占地面积约375亩，规划总建筑面积超过100万平方米，其中商业面积近55万平方米。项目定位集红星美凯龙家居广场代化写字楼、时尚公寓、高尚法式社区于一体的大型城市综合体。 　　新城CBD区位 　　项目所在地段为衡阳市政府、蒸湘区政府重点发展的宜居片区，其中本地块更是片区内定位为大型商业综合体的载体地块，项目三公里范围内有市委市政府、财政局等党政办公场所，有市一中、实验中学等省级名校，更有数十个已建成入住的高尚小区。 　　优越的交通路网条件 　　贯通后的立新大道及华新大道为新城区主要干道，蒸水路为沿河风光带主道直通衡州大道到衡阳东站（20公里）和S61谭衡西高速；现船山大道将更名为衡西快速干线，是横穿市区东西向的两条主干道其中之一，直通西外环、衡大高速、衡枣高速；衡阳市中心汽车站、华新汽车站离本项目均在3公里范围以内。 　　国内家居行业红星美凯龙的强势进驻 　　作为家居行业龙头老大，红星美凯龙早已成为老百姓心目中家喻户晓的家居购物天堂，此次进驻衡阳，将带来全新的家居消费理念，更多的新的品牌，衡阳的消费者购买家居时有了更多的选择和实惠。 　　功能齐备的商业定位 　　项目商业功能划分为三大板块，以红星美凯龙为主的家居建材广场板块，以购物中心为主体的商业零售板块，以酒店综合体为主体的商旅、餐饮、娱乐的服务消费板块。 　　江景、公园 　　政府重金打造的第一城市景观“蒸水河风光带”与本案水印交融，足不出户尽享水天一色，信步便是柳绿花红，可在运动中收获健康，也可在岸亭里小憩阔谈...... 　　重金打造的法式浪漫之都 新古典主义法式风格，以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，建筑外形丰富而独特，形体厚重，气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来，展示出法式建筑的多重魅力所在。 　　建筑与景观设计 　　星美城市综合体建筑设计是公司花重金聘请“美国CED建筑设计事务所、重庆卓创国际工程设计有限公司”设计的纯法式建筑；园林景观由深圳奥雅法国著名的园林设计师迈可主笔打造纯法式园林。绿化率达到30.82%，高达92500平米；充分考虑到景观价值与居住价值对项目的影响，从蒸水河引水造溪，打造景观道路环、中心水系景观轴，力求为您打造一份浑然天成的幽静环境。

雁峰区-
融科·书香世家
楼盘价格：5100元/㎡
在售户型：105-128㎡3-4居
最新动态：融科·书香世家 均价4800元/㎡
项目简介：“衡阳书香世家项目”项目由衡阳市联汇融科置业有限公司与福州七建强强联合打造的精工小区。 项目地处雁峰区蒸湘南路与衡常路交汇处，占位南城政务区中芯，周边遍布政府职能单位，医院中心医院新院。4公里内连通万达广场、解放路，四通八达全优配价值不言而喻。 项目拥有城市原生态健康生活环境，周边1公里范围内三大公园环绕，西邻约3700亩南湖公园、禹王山公园，东望幸福河，南瞰衡阳植物园，公园环绕，是城市原生态宜居地。 项目教育资源丰富，新市九中、新十六中、新前进小学，罗家湾小学等就在家门口。 项目拥有成熟的商业配套，且自带商街，距红星美凯龙、香江百货仅百米，约5首歌时间可玩转万达广场、解放路商圈，吃喝玩乐购，繁华生活随心畅享。 项目总占地面积1万多㎡,总建筑面积4.8万㎡，容积率为3.99，由3栋高和1栋洋房组成。楼栋采用分离式双核心筒设计，一梯两户梯户比，充分提升居家私密性。纯板式设计，四户户型全通透、方正，保证了通风采光，首批户型102㎡—125㎡大赠送的三房四房，满足各种需求，最宽4米8次卧，从容舒适，最长7米超大奢阔阳台，城市的繁华美景尽收眼底。 项目引进碧桂园物业管理，中国物业服务前三强企业，荣获英国标准协会（BSI）权威认证，超过300万业主的服务经验。碧桂园物业，以高标准严要求营造睦邻友好、相互关爱的社区氛围，未来咱们的业主安枕无忧，尽享美好生活。

石鼓区-
华侨城·原岸
楼盘价格：7777元/㎡
在售户型：95-363㎡2-11居
最新动态：华侨城·原岸 一线江景+双名校
项目简介：华侨城·原岸，来雁新城文旅综合项目，坐落于城市北大门来雁新城，占地13.12平方公里。 首期产品华侨城·原岸项目，总建筑面积28万平方米，容积率2.0，绿化率35%，共分为3期开发，产品组合为253㎡-353㎡联排别墅、354㎡天幕大平层、300㎡致臻复式和 99㎡-187㎡墅质小高层，是一线湘江宽景奢宅。

珠晖区-
佳源酃湖都市
楼盘价格：6300元/㎡
在售户型：94-142㎡3-4居
最新动态：佳源酃湖都市国庆限时95折，车位优惠10000元/个
项目简介：佳源酃湖都市是由“中国房地产39强企业”——浙江佳源集团在衡阳打造的欧式大盘。项目以佳源集团“品质是硬道理”的开发理念，秉承“建楼盘、造特色产品、创人居骄傲”的开发宗旨，通过充分市场的研究并结合近20年的开发经验，致力于把佳源酃湖都市建成衡阳市的城市坐标。佳源集团已累计开发各类商住办项目100余个，累计开发面积逾2000万平方米，开发区域涵盖了浙江、上海、江苏、安徽、河南、山东、辽宁、湖南、广东、广西、云南、四川、天津等13个省（自治区、直辖市）的50座城市（统计到县〈县改区〉，不含市辖区与乡镇），开发物业既包括了从公寓到别墅的各类型住宅物业，也包括酒店、社区商业以及新市镇商业综合体等商业物业。 本项目位于衡阳武广新区核心位置， 八车道的衡州大道，处于高铁站与火车站两个交通枢纽的中间位置。 项目东南面是体育 ，经常承办各大体育赛事，演唱会及车展，新师院，工学院两所高校环绕，书香气息十分浓郁；南面是正在建设的酃湖公园，占地2500亩，集吃喝玩乐购为一体，为您以后的休闲待客提供了一个很好的去处；项目西面也有规划当中的衡州遗址公园，珠晖区新妇幼，沿衡茶路往南是169和415两所三甲医院，为您的健康保驾护航，往北是新铁一中。可以说我们项目交通便利，公园环绕，书香气息十分浓郁，空间将不可估量！

衡东县-
物格·湘江一号
楼盘价格：4380元/㎡
在售户型：93-121㎡2-3居
项目简介：物格·湘江一号楼盘位于衡阳衡东县衡山大桥东1号，由衡阳市物格置业有限公司,湖南省湘东房地产开发限责任公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为4380元/平方米（均价4380元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，物格·湘江一号楼盘价值评分为8.6分。

祁东县-
碧桂园·翡翠华府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：108-142㎡3-4居
最新动态：祁东碧桂园翡翠华府 110—142㎡板式毛胚华宅
项目简介：祁东碧桂园位于祁东县城发展新区，属于城市重点发展方向，北侧为鼎山公园，南侧为莲花西路，西侧为县政府，东侧为青山路。项目西边地块由我司与政府联合规划建设当地最大市政公园2国道，可直接连通衡阳市。 项目周边分布着衡缘商业中心、天虹超市、中心市场、新区农贸市场、各家银行网点、学校（楚源和船山小学及二中新校区）、南国影城、电脑城、开福家具城、金利建材市场、政府广场、新区医院、中医院、一洲国际大酒店等综合社区配套，能够在最短时间内给业主提供完整的居住生活方案。 同时，碧桂园的进入将在近期为祁东带来无边际泳池、星级会所、凤凰商业街、运动主题公园等高端设施，都是当地的缺位资源。而且，政府将重点发展经开区并以此打造祁东新城核心，更多的公共配套设施将会逐步完善。因此，碧桂园的到来不仅仅是当地房地产行业整体水平的提升，更代表着祁东人民的生活方式就此迈入了更便捷更舒适的新阶段。

南岳区-
金钟岳府
楼盘价格：5800元/㎡
在售户型：136-161㎡3-4居
项目简介：金钟岳府楼盘位于衡阳南岳区南山街与禹王路交叉口北，由创富房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为5800元/平方米（均价5800元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金钟岳府楼盘价值评分为8.9分。

衡南县-
雁湖生态健康文旅小镇
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：49-49㎡1-4居
最新动态：雁湖生态健康文旅城 139-198㎡友湖邻森 坡地湖墅
项目简介：雁湖生态文旅小镇，是由衡阳市政府重点规划、汇景集团(香港海丰控股成员企业）倾力打造的一个集主题游乐、生态休闲、文化体验、户外运动、健康养生于一体的一站式度假目的地。项目规划有三大核心板块，分别是：悦水湾主题娱乐区、浪漫岛田园休闲区、养心谷养生度假区。三大板块涵盖有50多个各类度假项目，共同构筑中南地区最富体验特色的休闲娱乐度假天堂。雁湖生态文旅小镇规划总用地面积约8000亩，计划投资预计近百亿，其中水域面积高达1000余亩，旅游区位优势十分51旅游重点工程项目，衡阳市十三五旅游规划项目，雁湖生态文旅小镇将天然生态山水资源优势与诸多旅游配套设施相融合，建成后将形成“祈福衡山，度假雁湖”的黄金旅游格局，打造湘中南旅游度假胜地。 科尔马，一座上帝眷顾的小城，法国最浪漫的葡萄酒之都，更是世界十大童话小镇之一。雁湖生态文旅小镇一期“科尔马庄园”，就是以法国科尔马小镇为蓝本，将童话城堡搬到5000公里外的中国。作为雁湖生态文旅小镇的一期开发项目，科尔马庄园结合雁湖公园地块原生水系资源优势，在复刻科尔马花团锦簇、小桥流水以及特色德法建筑的同时，还将花海婚庆主题融入其中，打造特色景观小品、花海等原味法式浪漫庄园景致。科尔马庄园首开区主要以水影花海、风情商业街区以及科尔马庄园别墅三大项目为主，涵盖国王广场、迎宾景观大道、四季花海、樱花桃林等区域，为罕有的超低密度生态社区，容积率仅为0.49。科尔马庄园别墅，吸取雁湖山水之灵气，赋予每座庄园的生命。别墅规划十余款户型，有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和合院别墅等丰富产品线。为了充分尊重雁湖的原生地貌水系，科尔马庄园格外注重院落的营造，公共园林景观疏密有度，私家院落园景尊贵私密。石材、砖面、坡屋顶三段式立面造墅，结合前庭后院的空间格局，每一栋建筑、每一棵花草、每一涓溪水、每一条小径，无处不体现出科尔马庄园的匠心意境。 雁湖科尔马庄园，复制了法国科尔马小镇的精髓，糅合8000亩雁湖度假山水，萃取科尔马德法混血的自由精神，顺应未来城市发展格局，精琢酒店的高端品质标准，打造独具一格的环湖岛居庄园。

衡阳县-
鸿运府
楼盘价格：4800元/㎡
在售户型：111-142㎡3-4居
最新动态：鸿运府 首付5万起
项目简介： 项目坐落于衡阳县西渡经开区人和路与培园路交汇处，项目规划总建筑面积19万平米，由2栋电梯洋房与10栋板式高层建筑组成，总居住户数1215户，容积率低至2.49，绿地率高达36%，是西渡低密度新中式国风府宅。 高速及衡阳华新，融城通达，开启西渡双城生活新篇章，项目周边汇聚全县各类优质教育资源，教育资源丰富，衡阳县实验学校（镇五校）、培元学校、船山实验小学、合顺幼儿园、衡阳县三中等教育体系，让孩子成长无忧，更有5000余平米社区配套商业，满足生活、休闲、娱乐、文化等多元消费需求。 项目植根中国居住礼制精神，构建五进归家礼序，演绎居所传承，倾力打造东方神韵新中式园林，依托近万平米的城市山体公园，形成“三园九院十二景”的府院式全龄化互动园林，项目户型为约111—142平的三至四房，户户大观景阳台或南北双阳台，家家南北通透，N+1高扩容设计实现超高居住空间体验，知名物业广州莱佛士入驻管理，将智能科技融入生活场景，人脸识别，智能门禁，智慧停车，全社区覆盖定点WiFi，让生活更添智慧。

常宁市-
合兴·新城
楼盘价格：4200元/㎡
在售户型：107-139㎡4-5居
最新动态：合兴·新城 加5000元可享12万名车团购资格
项目简介：合兴·新城依托河景资源，沿两岸规划，打造约300亩航母级城市复合体，规划建设成集居住、风情商业街、滨河风光带等多元业态为一体的大城，打造成城市未来人文之心、休闲之心、时尚之心、教育之心、居住之心，重构城市的封面。 品质舒居：合兴·新城一脉相承合兴集团“精工筑造、品质为先”的发展理念，以合兴24年来2000万方高品质建筑体量为根基，以国际化视野的现代建筑美学规划建筑立面，以巨匠标准，打造城市质感生活天际线。 合兴滨河公园：融水、岸、林、径、亲水平台一系风光意境，形成特色的滨水空间景观，构筑优美滨水慢生活。 全龄活动乐享区：营造休闲交流、运动活力、亲子乐园的公共空间，倾力打造全龄活动乐享区。跑道、足球场、篮球场、网球场、乒乓球场重塑乐活健康生活方式。 临水滨河风情商业街：将时尚购物、休闲娱乐、文化旅游融为一体，兼具“有城市，有水系，有风情”打造成“休闲+商业”步行商业街区，成为城市时尚打卡胜地。